說(shuō)到按揭貸款，我想大家都不陌生。但是我聽房產(chǎn)證抵押貸款還是有點(diǎn)迷茫，不知道房產(chǎn)證抵押貸款怎么做，貸款的條件和要求。如何辦理房產(chǎn)證抵押？首先要搞清楚房產(chǎn)證抵押是什么。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)房屋及其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方為其貸款提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。實(shí)際上是指客戶已經(jīng)擁有的可以上市流通的商品房向銀行抵押貸款的品種。與二手房購(gòu)房貸款和一手房貸款不同的是，客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)，而不是即將擁有。所以說(shuō)，想要申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款，首先得有抵押的住房。另外，對(duì)于借款人也要滿足以下一些條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；
2.有常住戶口和固定住所；
3.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力。
4.愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；
5.該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。在申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，應(yīng)提交以下相關(guān)資料：
1.借款人及其配偶的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；
2.個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅證明、工資證明、投資收入證明、在銀行近6個(gè)月的平均金融資產(chǎn)證明；
3.資金使用證明或說(shuō)明；
4.抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的證明。抵押房產(chǎn)已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書的，應(yīng)同時(shí)提供土地使用權(quán)證書；
5.銀行要求的其他文件或資料。