2019年二套房貸政策是怎樣的？想買(mǎi)二套房的朋友，了解一下二套房貸款政策，學(xué)習(xí)一下二套房的首付計(jì)算方法，掌握二套房貸款政策的相關(guān)事宜，大家才能更順利的購(gòu)買(mǎi)二套房。那么2019年二套房貸政策體現(xiàn)在哪些方面呢？讓我們和邊肖一起來(lái)了解一下吧。
1.什么是二套房貸政策？
二是房貸政策，是指已擁有一套住房或已貸款的居民再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的政策。當(dāng)然，國(guó)家對(duì)二套房貸的相關(guān)資金做了一些調(diào)整，與首套房貸明顯不同。
2.2019年二套房貸有什么新政策？
1.為加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的經(jīng)濟(jì)支持力度，進(jìn)一步加大對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的支持力度，銀行等金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和前景，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
2.政府將實(shí)施差別化支持政策，即優(yōu)先支持重點(diǎn)地區(qū)和項(xiàng)目的建設(shè)和完善，特別是加大對(duì)貨幣化安置項(xiàng)目的支持力度。
3.為充分發(fā)揮開(kāi)發(fā)性金融的支持作用，國(guó)家鼓勵(lì)商業(yè)銀行將地方政府規(guī)劃的公共租賃住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造納入開(kāi)發(fā)性金融支持范圍，降低融資成本，優(yōu)化融資渠道。而且，購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)商對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和公租房的貸款期限可延長(zhǎng)至25年。
4.以滿足在建和續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求和經(jīng)濟(jì)需求。國(guó)家支持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、資信良好、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品房。
第三套和第二套房貸政策體現(xiàn)在兩個(gè)方面。
在商業(yè)住房貸款方面：
1.就是進(jìn)一步調(diào)整信貸的首付比例。在市區(qū)，對(duì)已擁有一套住房或無(wú)房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)房，二套房貸首付比例降至40%。
2.要求商業(yè)銀行嚴(yán)格審查借款人的還款能力，嚴(yán)格執(zhí)行月供不超過(guò)50%等政策要求。對(duì)于成年、無(wú)業(yè)、無(wú)固定收入、還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房貸信貸政策。
3.嚴(yán)格審查個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源，禁止各類(lèi)“杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付。
在住房公積金貸款政策方面：
我們將進(jìn)一步收緊公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。在城鎮(zhèn)，職工家庭已擁有1套住房或無(wú)房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房執(zhí)行2套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率為同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。幾十個(gè)城市，幾百家銀行，所有貸款利率，各種貸款信息一應(yīng)俱全。了解你想知道的和你沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)的關(guān)于貸款的知識(shí)。