房屋抵押貸款是我們生活中比較常見的，就算自己沒有，身邊也會(huì)有親朋好友辦理，如果一次需要幾十上百萬的資金，一般快速有效的方式就是辦理房屋抵押貸款了。
但在房屋抵押貸款中往往會(huì)出現(xiàn)很多問題，薯片君今天給大家理一理常出現(xiàn)的五大誤區(qū)，希望對大家有所幫助。
誤區(qū)一：房屋抵押后就不屬于自己了
房屋雖然抵押了，但這不代表房子的所有權(quán)就不屬于自己，屬于銀行了，房屋抵押等同于按揭，自己住或者出租都不影響。
房子無論怎樣抵押，抵押率不可能是100%，升值空間和價(jià)值空間都是屬于自己的，且房屋的使用權(quán)也是自己的，只要是按時(shí)還款，所屬權(quán)還是自己。
誤區(qū)二：上市交易的房屋都可以辦理抵押貸款
一般商品房都可以辦理，除經(jīng)濟(jì)適用房，及一些主城區(qū)的房屋，就不一定能辦抵押了。
銀行雖然接受房屋抵押，但審核標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般標(biāo)準(zhǔn)有幾個(gè)，比如房齡、面積、區(qū)域、價(jià)格等。
所以，能辦按揭貸款的房屋，不一定能做房屋抵押貸款。
誤區(qū)三：貸款只接受夫妻雙方名下的房產(chǎn)
辦理抵押貸款，只要是已婚，不論房產(chǎn)在誰的名下，都需夫妻雙方共同簽字，不管誰作為借人，都可辦理。
但是房產(chǎn)抵押，對抵押貸款人的年齡是有限制的。
如果年齡超過65歲，也是無法辦理的，因?yàn)榈盅嘿J款人年齡超了，銀行不予辦理。
誤區(qū)四：按揭房不可以再做抵押貸款
對于現(xiàn)在很多年輕人而言，房產(chǎn)基本都是按揭買的，那么在銀行的房貸未還清的情況下，還能在辦理抵押嗎？
這樣的房產(chǎn)在滿足銀行其它的審核標(biāo)準(zhǔn)下，可以辦理二次抵押。
但是不是任何銀行都能接受二次抵押的。
誤區(qū)五：有優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)抵押就不需要看征信
很多初次貸款的人會(huì)認(rèn)為，我都拿房子給銀行抵押了，為什么還要看征信？
其實(shí)，銀行要的不止是房屋，還有還款能力，賺取利息，處置資產(chǎn)也是銀行最后的選擇。征信是表現(xiàn)一個(gè)人還款能力和意愿的體現(xiàn)，如果達(dá)不到要求，有時(shí)即使房屋優(yōu)質(zhì)，銀行也不一定會(huì)貸款給你。
而征信是一個(gè)人還款能力和還款意愿的體現(xiàn)，如果征信達(dá)不到要求，不給你貸款反而是對你的一種保護(hù)。
征信是表現(xiàn)一個(gè)人還款能力和意愿的體現(xiàn)，如果達(dá)不到要求，有時(shí)即使房屋優(yōu)質(zhì)，銀行也不一定會(huì)貸款給你。
辦理房屋抵押兩大要素：征信、房產(chǎn)。不同的銀行辦理標(biāo)準(zhǔn)不一樣，任何一個(gè)方面都會(huì)影響能不能貸款，所以要以房屋實(shí)際情況決定。
不同的銀行都有不同的標(biāo)準(zhǔn)，任何一個(gè)方面都會(huì)影響到能不能貸款的問題。