很多人只知道房產(chǎn)貸款，不知道房產(chǎn)貸款怎么做，房產(chǎn)貸款抵押需要的一些條件。以下是有房產(chǎn)證抵押貸款需要的程序和條件，有房產(chǎn)證可以抵押貸款多少，貸款額度是怎么決定的。一些列是共享的。
一、貸款人及抵押房屋應(yīng)具備的條件。
貸款人的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；其次，有常住戶口，有固定住所；有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；第四，該房產(chǎn)共有人認(rèn)可其貸款、擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
抵押條件：
房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計(jì)算)，貸款期限不得超過40年；抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑旌筒疬w計(jì)劃，并有房產(chǎn)部門和土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的財(cái)產(chǎn)作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財(cái)產(chǎn)作抵押申請貸款的書面承諾。
兩種形式的房地產(chǎn)貸款
1.現(xiàn)房抵押
(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方簽字)；
(2)房屋所有權(quán)證書；
(3)土地使用權(quán)證書復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
(4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》；
(5)銀行貸款合同；
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。單身的話，戶籍所在地的民政部門會出具證明。
2.預(yù)售房屋抵押
(一)購房預(yù)售合同；
(2)與銀行簽訂購房貸款合同；
(3)購房預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件)；
(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，戶籍所在地民政部門出具的證明；
三、房產(chǎn)證抵押貸款額度及決定因素
在確定抵押貸款額度之前，要對房價(jià)進(jìn)行評估。本次測評由專業(yè)測評公司進(jìn)行。影響評估值的因素很多，如地段、房齡、面積、新舊程度等。評估價(jià)格有了之后，銀行一般會按照評估價(jià)值進(jìn)行七成按揭，也就是你房子價(jià)值的七成的貸款額度。
但是，影響房屋評估價(jià)值的因素很多，銀行更關(guān)注房齡。比如中國銀行規(guī)定，70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3至5年以下，50%的評估值在5至10年以下，40%的評估值在10至15年以下。
小豬在此提醒您，雖然貸款金額是房屋評估價(jià)值的70%，但并不低，但您一定要保證在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清。如果沒有實(shí)力還清，可以面對房子被拍賣的情況。