1.開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向；
2.貸款銀行對(duì)開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目、施工資質(zhì)、信用等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行調(diào)查，與符合條件的開發(fā)商簽訂抵押貸款合作協(xié)議；
3.購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，按合同要求支付所需首付款；
4.購(gòu)房人在付清自愿款之日起七日內(nèi)，提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購(gòu)房首付款收據(jù)、身份證、結(jié)婚證、收入證明以及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
5.貸款銀行對(duì)購(gòu)房人的各方面、各流程進(jìn)行調(diào)查審查，與符合基本條件的購(gòu)房人(包括購(gòu)房人配偶)辦理前期手續(xù)，包括貸款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾書、面談筆錄、借款合同、收據(jù)等。然后購(gòu)房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行上報(bào)上級(jí)銀行審批；
6.申請(qǐng)審批期限一般在7天以內(nèi)。超過(guò)期限的，市場(chǎng)部及時(shí)與銀行聯(lián)系，了解情況，解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人完成貸款，并及時(shí)與按揭銀行簽訂階段性擔(dān)保手續(xù)；
7.貸款銀行批準(zhǔn)購(gòu)買者貸款后，公司將憑收據(jù)向購(gòu)買者出具收據(jù)和發(fā)票；
8.今后借款人每月(每季度)在規(guī)定日期前將每期還款金額留在存款賬戶或銀行卡中，貸款銀行自動(dòng)從借款人賬戶中扣收，到期時(shí)全額結(jié)清；
9.貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，歸還給客戶。