你知道房屋抵押需要滿足什么要求嗎？流程復(fù)雜嗎？今天小編給大家講一講，下面一起來(lái)了解一下吧！如果貸款的金額比較高的話，而且貸款利率相對(duì)比較低、期限比較長(zhǎng)，那么很多人會(huì)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。個(gè)人住房抵押貸款指的是申請(qǐng)人用自己的房子作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金可以用于運(yùn)營(yíng)和個(gè)人消費(fèi)。
那么房屋抵押貸款需要什么條件呢？
① 房屋抵押貸款要求：首先房子的產(chǎn)權(quán) 必須要明確，符合國(guó)家規(guī)定，而且能夠進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，沒(méi)有其他抵押。其次是房子的年齡和貸款期限不超過(guò)40年。值得注意的是抵押房子不包括當(dāng)?shù)爻鞘兄亟ê筒鸪?jì)劃中，而是擁有房產(chǎn)證書(shū)，國(guó)土規(guī)劃部門(mén)和房地產(chǎn)部門(mén)簽發(fā)的土地證書(shū)。
② 貸方要求：首先，貸款人要有合法的和職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按時(shí)償還本金和利息，不能有不良征信和任何非法活動(dòng)。其次是提供銀行認(rèn)可的有效抵押擔(dān)保，或是提供可以將合法有效的不動(dòng)產(chǎn)用作抵押擔(dān)?；蛘呤蔷哂兄Ц赌芰Φ牡谌綋?dān)保。
③ 個(gè)人結(jié)算銀行賬戶，和銀行達(dá)成協(xié)議，從自己指定的個(gè)人結(jié)算賬戶中扣除本金和利息。
房屋抵押的貸款流程復(fù)雜嗎？
① 貸款申請(qǐng)：貸款人向銀行咨詢貸款用途，額度，期限等，如果申請(qǐng)人符合貸款范圍，則需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料，然后填寫(xiě)申請(qǐng)表。
② 準(zhǔn)備貸款材料：如果是個(gè)人住房抵押貸款的話，需要提供個(gè)人配偶的相關(guān)資料，如收入證明、房屋所有權(quán)證明、婚姻狀況證明等。
如果是公司需要抵押財(cái)產(chǎn)，需要提供銷售合同、商業(yè)資本驗(yàn)證報(bào)告等。
③ 驗(yàn)房評(píng)估：提交上述材料以后，銀行會(huì)根據(jù)提交的材料對(duì)抵押房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和評(píng)估，然后確認(rèn)抵押貸款金額。
④ 申請(qǐng)貸款：將貸款審查材料和評(píng)估報(bào)告等資料交給銀行。
⑤ 貸款合同公證：貸款人帶著房屋抵押協(xié)議、購(gòu)買(mǎi)協(xié)議、托管協(xié)議和保險(xiǎn)單，第三方擔(dān)保人到貸款銀行簽訂房子抵押貸款協(xié)議。
⑥ 銀行貸款：銀行需要執(zhí)行抵押登記程序，帶著房屋所有權(quán)證明和貸款合同的公證。接下來(lái)貸款銀行會(huì)將貸款轉(zhuǎn)到房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議中指定的銀行賬戶中。
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