在申請貸款尤其是房貸時(shí)，大多數(shù)購房者只關(guān)心自己的貸款方式，而往往忽略了實(shí)際的貸款年限，卻不知道貸款年限直接影響每月還款。在實(shí)際的貸款申請過程中，影響銀行實(shí)際審批周期的因素有很多，那么有哪些因素呢？土地使用年限房齡貸款時(shí)千萬別搞混
購房者在辦理房貸時(shí)，大多比較關(guān)注房子的房齡，很少有人關(guān)注房子的土地使用年限。土地使用年限不同于房齡，房齡是從開發(fā)商第一次取得土地時(shí)開始計(jì)算，而房齡是從房屋竣工驗(yàn)收之日開始計(jì)算到交付之日，所以房齡通常小于土地使用年限。目前大部分銀行的規(guī)定都要求貸款期限要小于土地使用年限。但是不同銀行的規(guī)定不一樣。購房人在貸款前，最好向貸款銀行咨詢一下所購房屋的土地使用年限，以免所購房屋因土地剩余使用年限少而影響其貸款期限，增加其還款壓力。影響二手房貸款年限之所購房屋的“房齡”
20年以上的二手房很容易被銀行“拒之門外”。
購房者申請房貸時(shí)，所購房屋的“房齡”也是決定貸款期限的主要因素。一般來說，在申請貸款的時(shí)候，老房子的貸款期限也比較短。比如北京二環(huán)內(nèi)的一些七八十年代的房子，比如東城、西城，都是很久以前建的，銀行在放貸的時(shí)候可以控制比較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，他們在審批貸款時(shí)會更加謹(jǐn)慎。超過20年的房子通常更有可能被銀行“拒之門外”。
較新的房子在貸款時(shí)通常會被批準(zhǔn)更長的時(shí)間。比如北京五環(huán)外的一些10年以下的二手房，各方面條件都比較好，而且由于很多房子是2年內(nèi)剛建成的，買房時(shí)會免營業(yè)稅，近期很受購房者歡迎。銀行在審核貸款時(shí)也會加快這個(gè)年齡的住房審批。