對于貸款額度在城市公積金最高貸款額度以內(nèi)的購房者來說，申請公積金貸款當(dāng)然是最劃算的。與取消7折優(yōu)惠利率相比，公積金貸款與商業(yè)貸款的直接利率差變大，公積金貸款可以節(jié)省更多的錢。所以，對于想買二套房的購房者，使用公積金貸款，首套房使用商業(yè)貸款，無疑是最劃算的。1、公積金貸款的優(yōu)勢更加明顯
公積金貸款作為福利性住房貸款的一種，目前政策沒有明顯變化。
另外，由于目前沒有一套房或二套房的公積金房貸，只要首次公積金貸款或首次公積金貸款還清二次公積金房貸，就可以辦。
所以最好走首套房貸商業(yè)貸款，公積金二套房貸。2、變更還款方式省息劃算
對于還款能力強、收入穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款人，可以向銀行申請變更還款方式，將原來等額本息的還款方式改為等額本金還款，達到節(jié)省利息的目的。
目前大部分銀行的個人住房貸款還款方式主要有等額本息和等額本金。二者的主要區(qū)別在于：
前者每期還款金額相同，即每月本金加利息金額相同，客戶還款壓力均衡，但利息負擔(dān)相對較大；
后者也叫“遞減還款法”。每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但后期還款金額逐漸減少，總利息負擔(dān)少。
以100萬貸款20年計算(按基準利率5.94%計算)，采用等額本息還款法，利息超過71萬元。
采用等額本金還款，支付利息596475元。兩者相比，利息差在11萬元左右。
提醒：平均資本還款法并不適合所有購房者，因為它的月供是倒金字塔結(jié)構(gòu)，意味著提前還款額高，不適合貸款壓力大的家庭。