貸款方式種類繁多，有信貸、房屋抵押貸款、車貸、還有各種各樣的網(wǎng)貸。但在有大額度資金需求時(shí)，首先想到的還是房押貸款。
房押貸款
房產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押物一般指房產(chǎn)（包括住宅、公寓、別墅、辦公樓、商鋪、廠房等）。
房產(chǎn)抵押人在抵押期間不得隨意處置受押房地產(chǎn)，受押房地產(chǎn)的貸款銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行必要的監(jiān)督和檢查。
房押風(fēng)險(xiǎn)小
房產(chǎn)歸屬于固資，其使用價(jià)值也較為牢固，肯定要比轎車的掉價(jià)速度慢許多，這樣一來，銀行必須擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)性便會(huì)小許多。并且房產(chǎn)抵押貸款也是質(zhì)押貸款的一種，因此即便是借款人乏力還貸也不會(huì)給銀行產(chǎn)生過大損失。
風(fēng)險(xiǎn)可控制
開展質(zhì)押以后，借款人沒有住宅的支配權(quán)，并且貸款的額度也不會(huì)高過房地產(chǎn)使用價(jià)值，因此銀行不必?fù)?dān)心借款人不還貸，也無需擔(dān)負(fù)風(fēng)險(xiǎn)性。一般房產(chǎn)抵押貸款時(shí)銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)的使用價(jià)值開展評(píng)定，借款人可以得到的貸款額度最高通常為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。
對(duì)于銀行而言，房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，且貶值速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于其他固定資產(chǎn)的貶值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房產(chǎn)做抵押，對(duì)于銀行而言，放貸風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大降低。
那么對(duì)于借款人而言，做房押貸款又有哪些優(yōu)勢(shì)呢？
房押優(yōu)勢(shì)
◆利率相對(duì)較低
由于有抵押物的存在，對(duì)貸款機(jī)構(gòu)來說承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也小很多，所以房屋抵押貸款利率較低。相對(duì)無抵押貸款來說，這種低利率降低了借款人的成本，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。
◆貸款期限較長(zhǎng)
最長(zhǎng)貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
◆貸款額度較高
其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%。具體來說，商品住宅的抵押率較高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率較高可達(dá)50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對(duì)資金的使用需求。
◆審批率相對(duì)高
將房屋抵押給銀行，對(duì)銀行來說肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。借款人需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸。
◆還款方式靈活
與無抵押貸款方式不同，借款人對(duì)還款方式的選擇面較寬。無抵押貸款只能等額本息還款，而房屋抵押貸款一般有一次性還本付息法、等額本金法和等額本息法。
◆對(duì)借款人要求低
與信用貸款不同，房屋抵押貸款對(duì)借款人的要求相對(duì)較低。申請(qǐng)人可以是上班族、個(gè)體戶、自由職業(yè)者，以及其他符合條件的有房一族。
◆借款人可提前還款
在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
最后
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