第一，買房前，要對自己的資金做一個合理的規(guī)劃。首付，每月還款額，裝修，中介費，稅費等。從而確定一個可接受的房價范圍。在這個合理范圍內(nèi)，找房子。這樣就有的放矢了，壓力也不會太大。
第二，看房前讓專業(yè)貸款人看一下自己的貸款資質(zhì)，確定意向房源。包括主要征信報告、工資流向、收入證明、年齡、婚姻狀況、職業(yè)等。確定可以貸款后，和業(yè)主簽訂正式的買賣合同，交定金。
邊肖的一個朋友剛好之前沒有做好前期準備工作，于是他對一套房子進行了估價，匆忙簽了合同，并支付了5萬元定金。誰知在后來辦理貸款的過程中，因為自己有一張逾期十次的信用卡，無法辦理貸款，房東一直催著解約，搞得他心慌慌的，現(xiàn)在還在到處找銀行。
對于公務(wù)員、教師、醫(yī)生、世界500強企業(yè)員工來說，貸款會更容易。這類職業(yè)群體，工作相對穩(wěn)定，還款能力和意愿毋庸置疑，更受歡迎。
另外，收入的形式也不一樣。工資是現(xiàn)金發(fā)還是銀行發(fā)(即打卡工資)影響天壤之別。例如，一個每月按時存入4，000元的申請人比一個現(xiàn)金累計超過10，000元的申請人獲得了更大的金額。它的優(yōu)勢明顯強于其他形式，因為它由銀行支付，由公共賬戶反映。
第三，不要自己查征信。你檢查打印的信用報告越多，批準貸款的難度就越大。每次查征信都有記錄。就審批行來說，感覺你之前可能沒有在其他銀行貸過款，或者你缺錢。所以，對于購房者來說，不要輕易打印自己的征信報告。
另外，如果購房者已婚，無論是夫妻一方還是雙方申請房貸，銀行都需要評估兩個人的征信情況。只要有一方有不良征信，就會影響房貸申請。這一點必須注意。
第四，接受銀行的“不合理”條款。畢竟銀行也是企業(yè)。銀行也要考慮效益，要賺錢。在緊張的環(huán)境下，銀行的額度小，自然要挑客戶。在限定的額度下，銀行有權(quán)決定給誰，什么時候給錢。
這時，銀行會提出加息、購買理財產(chǎn)品、保險等其他看似不合理的“條款”。在這種情況下，如果你想快速貸款，如果你想要高額度，你只能接受。只有這樣，你才能順利拿到房款，交給業(yè)主，然后業(yè)主才能給你交房款。
目前對于首套房來說，利率上浮10%很正常，二套房上浮20%-30%也不稀奇。
第五，就是找專業(yè)的住房貸款機構(gòu)辦理。專業(yè)機構(gòu)和人員往往與銀行客戶經(jīng)理長期打交道，熟悉每家銀行的政策規(guī)則。銀行貸不到款，可以給客戶匹配合適的銀行。
此外，專業(yè)的機構(gòu)和人員也與客戶經(jīng)理建立了長期的信任關(guān)系。他們會在資料準備等方面給購房者提供專業(yè)的意見和建議。通過專業(yè)機構(gòu)辦理貸款，銀行客戶經(jīng)理會在政策允許的范圍內(nèi)給予一定的靈活性和規(guī)模，對購房者來說更加方便。