買(mǎi)房的人多了，限購(gòu)限貸的也多了。10年來(lái)，中央每次調(diào)控加碼政策，都是以購(gòu)房者的購(gòu)房資格為出發(fā)點(diǎn)。從二套房限購(gòu)到二套房限貸，再到外地人首次限購(gòu)，再到本地人擁有三套房以上的房產(chǎn)稅政策，每一次政策的出臺(tái)，都影響著一大波購(gòu)房者。
通常是客戶通過(guò)金融(騙子)公司的工作人員，將有問(wèn)題的材料提交給經(jīng)常通過(guò)改變買(mǎi)家婚姻狀況來(lái)配合的信貸經(jīng)理。信貸經(jīng)理明明知道材料有問(wèn)題，還會(huì)裝作不知道，讓客戶簽字，提交給行長(zhǎng)級(jí)別的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審批。平時(shí)行長(zhǎng)辦公桌上有一大堆需要審批的貸款材料，大部分都會(huì)交給審批中心的工作人員進(jìn)行核對(duì)。審批中心的工作人員會(huì)抽查一些材料，打電話給客戶落實(shí)。這樣信貸經(jīng)理就會(huì)把優(yōu)質(zhì)的貸款客戶和有問(wèn)題的客戶信息混在一起，這樣通過(guò)率很高。
信貸經(jīng)理敢冒著被開(kāi)除的風(fēng)險(xiǎn)去操作這種業(yè)務(wù)，肯定是利益驅(qū)動(dòng)。年底銀行貸款額度緊張，一個(gè)問(wèn)題客戶貸款成功后，財(cái)務(wù)公司代表會(huì)收取3萬(wàn)多的服務(wù)費(fèi)，與信貸經(jīng)理對(duì)半分。一個(gè)信貸經(jīng)理每個(gè)月能收到100多條這樣的客戶信息。想想一個(gè)信貸經(jīng)理的灰色收入，每個(gè)月達(dá)到百萬(wàn)級(jí)別。
這種手術(shù)風(fēng)險(xiǎn)高嗎？肯定很低。只有千分之一的顧客會(huì)拖欠抵押貸款。這時(shí)候往往要過(guò)一年多，他們才被銀行發(fā)現(xiàn)。一層一層查，發(fā)現(xiàn)是信貸經(jīng)理處理，但是信貸員每年都有違約客戶，這很正常。而且信貸經(jīng)理可以把責(zé)任推給財(cái)務(wù)公司，大部分都是皮包公司，一拍就要換地方。所以只要不出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，導(dǎo)致貸款受損，銀行也采取姑息的態(tài)度默許這種行為。
以上灰色地帶的操作套路，就是信貸經(jīng)理敢拿你材料的原因，而財(cái)務(wù)公司卻要收你幾萬(wàn)的服務(wù)費(fèi)。