住房市場(chǎng)指標(biāo)是一組住宅數(shù)據(jù)，可以讓人們了解居民如何分析房地產(chǎn)市場(chǎng)。首次購(gòu)房者和投資者都可以從住房指標(biāo)數(shù)據(jù)中獲得有價(jià)值的見解。我們來看看一些最常用的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)，并告訴你如何使用它們。
房地產(chǎn)指標(biāo)
買房是一項(xiàng)重大的決策。分析一下市場(chǎng)，確保你在正確的時(shí)間買進(jìn)，這是個(gè)好主意。在錯(cuò)誤的時(shí)間鎖定抵押貸款可能意味著你將支付太多。
住房市場(chǎng)指標(biāo)是一組住宅數(shù)據(jù)，可以讓人們了解居民如何分析房地產(chǎn)市場(chǎng)。首次購(gòu)房者和投資者都可以從住房指標(biāo)數(shù)據(jù)中獲得有價(jià)值的見解。我們來看看一些最常用的房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)，并告訴你如何使用它們。
住房負(fù)擔(dān)能力
住房負(fù)擔(dān)能力是一個(gè)術(shù)語，用來描述在特定地區(qū)有資格申請(qǐng)抵押貸款的人口比例。為了收集這些數(shù)據(jù)，調(diào)查者們考察了當(dāng)?shù)丶彝サ氖杖胫形粩?shù)，并將其與房屋的平均價(jià)格進(jìn)行了比較。如果平均收入不符合申請(qǐng)抵押貸款的條件，那么購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力就很低。低住房負(fù)擔(dān)能力通常意味著房?jī)r(jià)非常高。如果普通家庭賺的錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過申請(qǐng)平均抵押貸款所需的錢，那么購(gòu)房負(fù)擔(dān)能力就很高。
如果你想買你的第一套房子，你可能會(huì)想要去一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的地方。高住房負(fù)擔(dān)能力意味著房?jī)r(jià)通常較低。這意味著你可能更容易獲得貸款資格。
租金支付能力
租房負(fù)擔(dān)能力是指有能力租得起房子或公寓的人口比例。租金負(fù)擔(dān)能力統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)假設(shè)，平均租戶最多將每月收入的30%用于租金。如果每個(gè)家庭的平均租金低于收入的30%，那么租金負(fù)擔(dān)能力就很高。如果平均每個(gè)家庭必須花費(fèi)他們?cè)率杖氲?0%以上來支付房租，那么租金負(fù)擔(dān)能力就很低。
房東在投資時(shí)需要仔細(xì)考慮房租負(fù)擔(dān)能力。如果你在租金負(fù)擔(dān)能力高的地方買房，你會(huì)有更多的租客可供選擇。否則，你需要減少租金。如果你在負(fù)擔(dān)能力較低的地區(qū)買房，如果你能找到一個(gè)租客的話，你可以收取較高的租金。
房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)只看平均大小的房子的平均價(jià)格。房?jī)r(jià)指數(shù)并不是基于負(fù)擔(dān)能力來做出判斷的。相反，它只是告訴你你可能會(huì)花多少錢買一套房子。房?jī)r(jià)指數(shù)還追蹤一個(gè)地區(qū)的房屋價(jià)值隨時(shí)間的變化情況。
對(duì)于投資者和主要住宅買家來說，房?jī)r(jià)都是非常重要的。作為投資者，你應(yīng)該只在房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)買房子?？纯茨愕呢?cái)務(wù)狀況和每月需要支付的費(fèi)用。如果你在你要找的地方買不起房子，你可以找一個(gè)更實(shí)惠的區(qū)域。
房屋銷售
房屋銷售指數(shù)衡量的是在某個(gè)地區(qū)買家買房的速度。大多數(shù)數(shù)據(jù)庫每年更新房屋銷售指數(shù)，并與前一年進(jìn)行比較。
如果房屋銷售在上升，這意味著每一處房產(chǎn)都面臨著更大的競(jìng)爭(zhēng)。你可能沒有足夠的空間和賣家談判。如果房屋銷售下降，就意味著你進(jìn)入了買方市場(chǎng)。當(dāng)你對(duì)房子的競(jìng)爭(zhēng)不那么激烈時(shí)，你有更多的回旋余地來要求賣方的讓步和財(cái)務(wù)援助。
房屋開工
“房屋開工”一詞是指新樓盤的建設(shè)。獨(dú)棟住宅和多戶住宅的開工指數(shù)不同。在那個(gè)地區(qū)，更多的房屋開工意味著更多的建設(shè)。
房屋開工對(duì)投資者來說是一個(gè)有用的指標(biāo)。如果更多的建筑公司在某個(gè)地區(qū)投資更多的錢，那么房?jī)r(jià)很可能會(huì)上漲。
住房供應(yīng)
房屋供應(yīng)指數(shù)追蹤待售空置房屋的數(shù)量。市場(chǎng)上首次出現(xiàn)的新房和老房子有不同的指數(shù)。調(diào)查員通常每年更新房屋供應(yīng)指數(shù)，讓你了解供應(yīng)如何變化。
住房供應(yīng)是價(jià)格的有力指標(biāo)。如果一個(gè)地區(qū)的住房供應(yīng)下降，就意味著有更多的人搬到這個(gè)地區(qū)。這就提高了每套房子的平均價(jià)格，這意味著如果你想買房，你將面臨更多的競(jìng)爭(zhēng)。另一方面，如果住房供應(yīng)增加，就意味著人們正在搬離這個(gè)地區(qū)，或者有太多的建筑。當(dāng)供給過高時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)下降。
抵押貸款
抵押貸款發(fā)放指數(shù)跟蹤一個(gè)地區(qū)新發(fā)放的抵押貸款數(shù)量。抵押貸款發(fā)放簡(jiǎn)單地指一個(gè)新的抵押貸款的開始。抵押貸款發(fā)放指數(shù)根據(jù)新發(fā)放的貸款數(shù)量跟蹤抵押貸款。他們通常不跟蹤每筆抵押貸款的金額。
高抵押貸款發(fā)放通常與高住房負(fù)擔(dān)能力和合理的住房?jī)r(jià)格相關(guān)。當(dāng)家庭收入增加，房?jī)r(jià)不再太貴時(shí)，更多的人申請(qǐng)抵押貸款。如果你想搬到一個(gè)負(fù)擔(dān)得起的地方，那么在抵押貸款起源地較高的地方買房是個(gè)好主意。
聯(lián)邦住房管理局發(fā)放
聯(lián)邦住房管理局發(fā)放指數(shù)跟蹤特定地區(qū)發(fā)放的聯(lián)邦住房管理局新貸款的數(shù)量。FHA貸款是一種政府支持的貸款。他們有保險(xiǎn)，在借款人停止還款時(shí)保護(hù)貸款人。這使得貸款機(jī)構(gòu)可以向負(fù)債更多、信用評(píng)分較低、資產(chǎn)較少的借款人發(fā)放貸款。
聯(lián)邦住房管理局的高貸款發(fā)放可能意味著一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)低于周邊地區(qū)。聯(lián)邦住房管理局的貸款比傳統(tǒng)的抵押貸款有更低的美元限額，所以他們是理想的不太昂貴的地區(qū)。在某一地區(qū)，更多的聯(lián)邦住房管理局貸款也可能意味著平均收入和信用評(píng)分較低。這對(duì)于想要購(gòu)買出租房的投資者來說是很重要的信息。
抵押貸款拖欠
抵押貸款拖欠指數(shù)追蹤的是拖欠抵押貸款的購(gòu)房者數(shù)量。如果購(gòu)房者拖欠貸款超過30天，但沒有喪失抵押品贖回權(quán)，則屬于標(biāo)準(zhǔn)的拖欠貸款。
抵押貸款拖欠率的上升對(duì)購(gòu)房者和投資者來說都不是一個(gè)好跡象。這可能意味著一個(gè)地區(qū)的平均收入下降，或者生活價(jià)格的上漲與收入不成比例。這也可能意味著，抵押貸款公司向不太適合該地區(qū)的買家發(fā)放了太多的抵押貸款。在你投資這類領(lǐng)域之前，請(qǐng)密切關(guān)注房?jī)r(jià)和負(fù)擔(dān)能力指數(shù)。
嚴(yán)重拖欠抵押貸款
嚴(yán)重拖欠抵押貸款指數(shù)追蹤的是那些遠(yuǎn)遠(yuǎn)拖欠月供的抵押貸款持有人的數(shù)量。當(dāng)貸款持有人拖欠按揭超過90天時(shí)，他們就是“嚴(yán)重拖欠”。許多這樣的房主可能處于喪失抵押品贖回權(quán)和失去他們的房子的風(fēng)險(xiǎn)中。
嚴(yán)重拖欠貸款持有者比例的上升對(duì)購(gòu)物者來說是個(gè)壞信號(hào)。這可能意味著，當(dāng)借款人貸款時(shí)，房?jī)r(jià)過高，或者當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)表現(xiàn)不佳。這些地區(qū)更有可能有更多的止贖房屋可供出售。如果你是一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的投資者，你可能會(huì)考慮買一個(gè)更負(fù)擔(dān)得起的止贖房。記住，大多數(shù)這些房子的條件都很差，需要大量的工作才能讓它們適合居住。
資產(chǎn)變化
資產(chǎn)的變化是指業(yè)主控制的房地產(chǎn)權(quán)益部分的美元金額變化?？傮w上的正變化意味著房主獲得了權(quán)益。總體上的負(fù)變化意味著房主失去了資產(chǎn)凈值。
資產(chǎn)變化指標(biāo)的變化對(duì)于判斷整體房地產(chǎn)市場(chǎng)是有用的?？傮w股本所有權(quán)的積極變化通常意味著住房是負(fù)擔(dān)得起的，房主們很好地管理著他們的貸款。如果資產(chǎn)凈值下降，就意味著更多的房屋將喪失抵押品贖回權(quán)，住房變得更難以負(fù)擔(dān)。
資不抵債的借款人
資不抵債借款人指數(shù)追蹤的是那些欠下的錢超過房屋價(jià)值的房主人數(shù)。資不抵債抵押貸款是指以高于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行的房屋貸款。如果房主沒能按時(shí)還款，或者當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)價(jià)格下跌，抵押貸款就會(huì)縮水。
資不抵債抵押貸款數(shù)量的增加意味著房?jī)r(jià)正在下跌。這是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康狀況的總體負(fù)面指標(biāo)。如果資不抵債的借款人數(shù)量下降，就意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)正在復(fù)蘇。
國(guó)家住宅自有率
全國(guó)住房擁有率是指擁有住宅的家庭所占的百分比。全國(guó)住房擁有率在計(jì)算平均數(shù)據(jù)時(shí)將美國(guó)的每個(gè)縣都考慮在內(nèi)。
高的住房擁有率與調(diào)整良好的住房市場(chǎng)相關(guān)。當(dāng)人們負(fù)擔(dān)得起住房，收入與當(dāng)?shù)鼐用裣喾Q時(shí)，住房擁有率就會(huì)大幅上升。如果全國(guó)住房擁有率下降，這可能意味著住房更加無法負(fù)擔(dān)。這可能意味著現(xiàn)在不是買入或投資的理想時(shí)機(jī)——至少在價(jià)格下跌之前是這樣。
止贖拍賣
止贖拍賣指數(shù)列出了止贖房屋的數(shù)量。這個(gè)指標(biāo)包括止贖開始和止贖結(jié)束。
如果你是一名投資者，你可能會(huì)考慮購(gòu)買一套止贖房屋。雖然止贖拍賣數(shù)量的增加是經(jīng)濟(jì)整體健康狀況的一個(gè)負(fù)面指標(biāo)，但更多的止贖通常意味著更低的價(jià)格——但不要低估平均止贖需要的維修數(shù)量。
總結(jié)
住房市場(chǎng)指標(biāo)對(duì)個(gè)人購(gòu)房者和投資者都很有用。住房指標(biāo)反映了住房市場(chǎng)的健康狀況。如果你是一名投資者，你可能會(huì)特別關(guān)注房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)、止贖拍賣和拖欠率。如果你正在購(gòu)買你的第一套房子，看看住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)和房?jī)r(jià)趨勢(shì)。如果你是房東，房租負(fù)擔(dān)能力對(duì)你來說很重要。其他國(guó)家指標(biāo)(如資產(chǎn)和全國(guó)住房擁有率)可以告訴你更多關(guān)于全國(guó)住房市場(chǎng)的信息。
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