說到住房抵押貸款，人們首先想到的是高額。至于利息，確實住房按揭貸款的利率很低，但又經(jīng)不起高本金，所以總利息不低。所以，住房抵押貸款最大的特點在于貸款額度。另外，因為有房子做抵押，申請貸款的難度會小很多。與無抵押貸款相比，對借款人的信用、收入、工作的要求較低。這么多人明明有房，卻無法成功貸款。為什么？
讓我們看看房子是否觸碰了這些紅線：
1.房子是小產(chǎn)權(quán)房。
我們要知道，所謂小產(chǎn)權(quán)房，其實就是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，是不能上市交易的。也就是說，一旦借款人停止還款，貸款機構(gòu)無法處置房屋，抵押手續(xù)本身也無法辦理，抵押貸款無從談起。
2.這房子是非法的。
違建房屋本身沒有房產(chǎn)證，與抵押手續(xù)和上市交易無關(guān)。自然也就沒有辦理房貸的可能了。
3.房子本身用來建立學(xué)校或醫(yī)院等公益項目。
與公與私無關(guān)。如果房子用于學(xué)校、醫(yī)院等公益項目，即使有房產(chǎn)證也不能上市交易。這是國家的硬性規(guī)定。
4、該房屋已被列入房屋拆遷公告。
這種住房和第三條一樣，很難上市交易，自然和按揭貸款格格不入。
5.房子是5年內(nèi)的經(jīng)濟適用房。
首先我們需要一點：經(jīng)濟適用房本身是可以上市交易的，但是如果經(jīng)濟適用房5年內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，是不可能申請抵押貸款的。但是五年后，拿到房產(chǎn)證后，還是可以正常申請按揭貸款的。
除了這五項，如果房屋的評估價值過低，即使可以上市交易，也不會受到貸款機構(gòu)的歡迎，因為流動性太低，意味著不好賣。
除了房子本身的問題，如果借款人自身資質(zhì)不好，是無法申請抵押貸款的。比如借款人沒有穩(wěn)定的工作和收入，貸款用途不符合要求，借款人有不良嗜好等。所有這些都會導(dǎo)致申請按揭貸款不成功。這些都是我們必須注意的。