2019年寧德住房公積金新政解讀
2019年，《寧德市住房公積金管理辦法》進(jìn)行了修訂，出臺(tái)了許多新政策，惠及廣大繳存職工。
繳存額度提高
本市職工住房公積金最高繳存額度從3000元提高到4000元。職工個(gè)人繳存比例為5%-12%，單位繳存比例為5%-30%。繳存額度提升將有效增加職工住房公積金賬戶余額，為購(gòu)房提供更強(qiáng)有力的資金支持。
貸款額度調(diào)整
本市職工住房公積金貸款最高額度從50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。貸款額度的提高意味著職工可以購(gòu)買(mǎi)面積更大或地段更好的住房，改善居住條件。
貸款利率下調(diào)
新政將住房公積金貸款利率調(diào)整為1.1%。此前，五年期以上貸款利率為2.75%，本次下調(diào)1.65個(gè)百分點(diǎn)。貸款利率下調(diào)將降低職工的貸款成本，減輕還貸壓力。
可貸次數(shù)增加
新政規(guī)定，職工可貸次數(shù)由1次增加為2次。此舉有利于職工在婚后或換房時(shí)再次申請(qǐng)住房公積金貸款，滿足不同的住房需求。
提取范圍擴(kuò)大
新政將住房公積金提取范圍擴(kuò)大至租房提取。職工在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，且租賃住房的，可提取住房公積金支付房租。這將有效緩解職工的租房壓力。
特殊群體保障
新政對(duì)特殊群體給予了保障措施。對(duì)低收入家庭、大病職工、貧困戶等群體，可按照規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款貼息，減輕還款負(fù)擔(dān)。
一、“新規(guī)”出臺(tái)的背景
近年來(lái)，我市相繼出臺(tái)“逐月沖還貸”、二手房組合貸款新模式，全省首推四種重大疾病提取等惠民政策，切實(shí)減輕了職工購(gòu)房和還貸壓力。但隨著我市職工提取公積金業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)，我市資金使用率節(jié)節(jié)攀升，截至2019年1月底，我市住房公積金歸集余額83.39億元，貸款余額83.32億元，資金使用率高達(dá)99.92%，資金流動(dòng)性不足問(wèn)題凸顯。為緩解我市住房公積金資金供需矛盾，讓更多的人享受到公積金制度的優(yōu)惠政策，更好地發(fā)揮住房公積金制度保障作用，我市于3月6日召開(kāi)了寧德市住房公積金管理委員會(huì)2019年第一次全體（擴(kuò)大）會(huì)議，會(huì)議通過(guò)了《寧德市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款和提取等規(guī)定的批復(fù)》，并于3月15日起施行。
二、“新規(guī)”的主要變化內(nèi)容
要點(diǎn)一即提即貸
過(guò)去，提取公積金后要間隔滿6個(gè)月才能申請(qǐng)公積金貸款；新政將實(shí)行“即提即貸”，即提取過(guò)公積金的也可以馬上申請(qǐng)公積金貸款。
要點(diǎn)二貸款額度與賬戶余額掛鉤
過(guò)去，按照“公積金貸款的月還款額不超過(guò)家庭月總收入的50%”的規(guī)定測(cè)算貸款額度；根據(jù)省住建廳要求，住房公積金新系統(tǒng)上線后，在保持原規(guī)定不變的情況下執(zhí)行新系統(tǒng)的貸款額度計(jì)算方式，具體公式如下：
（—）住房公積金貸款額度=職工夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日住房公積金賬戶余額之和×2+職工夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金之和×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
（二）流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)采取分階段動(dòng)態(tài)調(diào)控：當(dāng)資金使用率連續(xù)3個(gè)月保持在75%-95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=1；當(dāng)資金使用率連續(xù)3個(gè)月未超過(guò)75%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=1.2；當(dāng)資金使用率連續(xù)3個(gè)月超過(guò)95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。