規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知
公積金貸款審批程序及時(shí)間
貸款申請(qǐng)人在提交貸款申請(qǐng)材料后，公積金中心將對(duì)申請(qǐng)人的信用情況、還款能力、抵押物情況等進(jìn)行審查。審查通過(guò)后，公積金中心將出具《貸款承諾書》，貸款人憑《貸款承諾書》到指定銀行辦理貸款手續(xù)。貸款審批時(shí)間一般為10個(gè)工作日左右。
公積金貸款還款方式
公積金貸款還款方式分為等額本息還款和等額本金還款兩種。等額本息還款是指每月還款額相同，其中本金逐漸減少，利息逐漸增加。等額本金還款是指每月還款本金固定，利息逐月遞減。兩種還款方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，借款人可根據(jù)自身情況選擇合適的還款方式。
公積金貸款利率
公積金貸款利率由公積金管理中心根據(jù)市場(chǎng)情況及公積金使用效益等因素確定。目前，公積金貸款利率為首套房2.75%，二套房3.25%。此利率僅供參考，具體利率以公積金中心發(fā)布的為準(zhǔn)。
公積金貸款最高貸款額度
公積金貸款最高貸款額度因城市、住房性質(zhì)、貸款人收入等因素而異。一般情況下，首套房公積金貸款最高額度為貸款人住房公積金賬戶余額的10倍，二套房公積金貸款最高額度為貸款人住房公積金賬戶余額的5倍。
公積金貸款使用范圍
公積金貸款可用于購(gòu)買新建商品房、二手房、翻建、擴(kuò)建和購(gòu)置車位。具體使用范圍以公積金管理中心規(guī)定為準(zhǔn)。
各分中心、管理部，機(jī)關(guān)各處室，各受委托銀行：
為貫徹落實(shí)住建部《住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》文件要求,結(jié)合西安地區(qū)職工購(gòu)房需求實(shí)際情況。現(xiàn)對(duì)個(gè)人住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、貸款額度方面
1.退役軍人在部隊(duì)的公積金繳存余額轉(zhuǎn)移進(jìn)我中心的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)認(rèn)可其在部隊(duì)的繳存余額，連續(xù)繳存時(shí)間可根據(jù)部隊(duì)出具的繳存證明（或繳存明細(xì)）合并計(jì)算。
部隊(duì)繳存時(shí)間與在我中心繳存時(shí)間之間不能有斷繳月份。
退役軍人在部隊(duì)的公積金繳存余額未轉(zhuǎn)移進(jìn)我中心的，繳存余額和繳存時(shí)間不合并計(jì)算。
2.借款人配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度可按照雙繳存職工家庭貸款額度計(jì)算，但軍人公積金余額不參與計(jì)算。須提供借款人配偶的身份證、軍官（或士官)證復(fù)印件及加蓋銀行業(yè)務(wù)章的“軍人保障卡”流水。錄機(jī)時(shí)錄入軍人身份證信息，資料掃描入個(gè)貸系統(tǒng)。
3.公積金貸款金額為萬(wàn)元的整數(shù)倍。
二、貸款期限方面
1.貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，且借款到期日不超過(guò)借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。
2.借款人申請(qǐng)貸款時(shí)年齡不超過(guò)其法定退休年齡。（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關(guān)文件。）