資陽(yáng)市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則解讀
解讀資陽(yáng)市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則，了解公積金貸款的申請(qǐng)條件、貸款額度、還款方式等相關(guān)規(guī)定，幫助申請(qǐng)人順利獲得公積金貸款支持。
申請(qǐng)條件
申請(qǐng)人應(yīng)符合資陽(yáng)市公積金貸款資格條件，年滿18周歲，具有完全民事行為能力，無(wú)不良信用記錄。另外，還需提供穩(wěn)定的收入證明、個(gè)人征信報(bào)告、住房購(gòu)買(mǎi)合同或協(xié)議等材料。
貸款額度
貸款額度根據(jù)申請(qǐng)人的還款能力、抵押物價(jià)值、住房公積金賬戶余額等因素確定。最高貸款額度不得超過(guò)住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)款或評(píng)估價(jià)值的80%。對(duì)于首套房，可享受最高貸款額度；對(duì)于二套房，貸款額度有所限制。
還款方式
公積金貸款提供多種還款方式供申請(qǐng)人選擇，包括等額本金、等額本息、組合還款等。等額本金還款方式前期還款壓力較大，但利息總額較低；等額本息還款方式每月還款額固定，但利息總額較高；組合還款方式結(jié)合了等額本金和等額本息的優(yōu)點(diǎn)，兼顧了還款金額和利息支出。
貸款期限
公積金貸款期限一般為5-30年，申請(qǐng)人可根據(jù)自身還款能力選擇合適的貸款期限。貸款期限越長(zhǎng)，每月還款額越低，但利息總額也越高。貸款期限越短，每月還款額越高，但利息總額也越低。
審批流程
公積金貸款申請(qǐng)需經(jīng)過(guò)受理、審核、審批、放款等流程。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料后，公積金管理中心將對(duì)材料進(jìn)行審查，符合條件的予以審批。審批通過(guò)后，發(fā)放貸款通知書(shū)，并按合同約定放款。
還款保障
為保障公積金貸款的安全，申請(qǐng)人需提供抵押物或第三方擔(dān)保。抵押物通常為所購(gòu)住房，第三方擔(dān)保人需具有良好的資信狀況。公積金管理中心將對(duì)抵押物或擔(dān)保人的資信進(jìn)行評(píng)估，以確保貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。
一、制定依據(jù)和主要內(nèi)容
為進(jìn)一步明確我市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的申請(qǐng)條件、貸款額度、辦理流程、辦理要件等，便于具體操作，資陽(yáng)市住房公積金管理中心根據(jù)《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，GB/T51267—2017）、《資陽(yáng)市住房公積金貸款管理辦法》（資市住金委發(fā)〔2019〕3號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，研究制定了《資陽(yáng)市住房公積金貸款管理實(shí)施細(xì)則》。
本《細(xì)則》共十章四十五條，主要規(guī)定了公積金貸款的申請(qǐng)對(duì)象和條件，貸款額度、貸款期限和貸款利率，貸款合作項(xiàng)目管理，貸款擔(dān)保，貸款程序，貸款償還，貸后管理，法律責(zé)任等。
二、主要政策解讀
（一）申請(qǐng)貸款的購(gòu)房范圍
細(xì)則第三條規(guī)定：公積金貸款原則上應(yīng)用于支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)在本市行政區(qū)域國(guó)有土地上建造的、并能取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的普通自住住房，所購(gòu)住房土地用途應(yīng)為住宅用地。
1.繳存職工申請(qǐng)貸款，所購(gòu)住房應(yīng)在本市行政區(qū)域內(nèi)。在本市行政區(qū)域外購(gòu)房，可向當(dāng)?shù)毓e金中心申請(qǐng)異地公積金貸款。
2.繳存職工申請(qǐng)貸款，所購(gòu)住房應(yīng)是在國(guó)有土地上建造的、并能取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的普通自住住房，所購(gòu)住房土地用途應(yīng)為住宅用地。在農(nóng)村集體土地上建造的房屋以及土地用途為商業(yè)用地的各類(lèi)公寓等，不能申請(qǐng)貸款。
3.職工建造、翻建、大修住房不能申請(qǐng)貸款。
（二）擴(kuò)大貸款對(duì)象
細(xì)則第四條規(guī)定，連續(xù)逐月正常繳存住房公積金的職工和本市個(gè)人自愿繳存人員，可以向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。本市公積金貸款對(duì)象包括在本市繳存住房公積金的單位職工和本市個(gè)人自愿繳存人員以及在異地公積金中心繳存住房公積金的職工。取消了異地貸款職工需具有本市戶籍等規(guī)定，享有與同本地貸款職工同等的權(quán)益。