福建省人民政府關于化解房地產(chǎn)庫存的若干意見
為貫徹黨中央、國務院決策部署，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下意見：
一、提升庫存去化能力
鼓勵商業(yè)銀行在充分落實國家住房信貸政策的基礎上，對銷售未達到預售條件、具備開工條件且符合信貸政策的項目提供合理信貸支持。對購置普通商品住宅首套非普通住房的，貸款利率不低于全國規(guī)定的利率下限。對符合條件的首套房貸款利率可進一步下浮。
二、加快已售房源交付
督促開發(fā)企業(yè)加快辦理驗收手續(xù)，及時向購房者交付已售房源。有關部門要加強竣工驗收和產(chǎn)權登記工作，為房源交付提供便利。引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動退還購房者已付購房款、相關利息及違約金。
三、探索新模式
鼓勵探索租賃市場化和多渠道融資模式，盤活存量用地、低效能產(chǎn)業(yè)用地，探索開展保障性租賃住房建設。支持智能建造、裝配式建筑等新技術運用，加快消化庫存。推進土地集中供應、批量交易等機制，提高土地利用效率。
四、加強政策支持
對因疫情原因?qū)е碌纳唐贩夸N售額下降，且銷售金額達到年度銷售總額60%以上的企業(yè)，可適當放緩其繳納職工住房公積金的比例。對符合條件的庫存房源，實行契稅減免。支持地方政府發(fā)行專項債券用于保障性安居工程建設。
一、加大合理購房消費支持力度。居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。金融機構可根據(jù)實際適當下浮個人住房貸款利率。各市、縣（區(qū)）政府要根據(jù)本地實際制定扶持剛需購房的優(yōu)惠政策，對購買新建商品房可按所繳契稅給予獎勵。各市、縣（區(qū)）政府應當搭建購房服務平臺，引導房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構發(fā)布庫存房源信息，促進購房者與在售項目對接，并結合實際組織“團購”，由房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)主管部門簽訂“團購”優(yōu)惠框架協(xié)議，承諾“團購”價格優(yōu)惠幅度。加大住房公積金支持力度，各地可通過“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種渠道籌措資金。進一步做好住房公積金制度擴面工作，把符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。
責任單位：各市、縣（區(qū)）人民政府，平潭綜合實驗區(qū)管委會，省住建廳、財政廳、金融辦，人行福州中心支行、福建銀監(jiān)局
二、支持農(nóng)民進城購房。各市、縣（區(qū)）政府要制定鼓勵農(nóng)民進城購房的政策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度，進一步簡化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房落戶手續(xù)。對農(nóng)民工和農(nóng)民進城購買新建商品房的，縣級教育行政部門憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。同時，各地要做好教育資源統(tǒng)籌，避免“大校額”“大班額”問題。政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補。結合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農(nóng)民進城購房給予財政補助。