近期，全國各地陸續(xù)出現(xiàn)住房租賃企業(yè)失聯(lián)“跑路”問題，造成出租人和承租人利益受損。我市也有個別房屋租賃企業(yè)出現(xiàn)類似問題。為防范住房租賃風險，現(xiàn)向有住房租賃需求的廣大市民進行風險提示：
一、謹慎選擇住房租賃企業(yè)。出租人和承租人在選擇住房租賃企業(yè)時，要選擇規(guī)范且市場信譽度高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，及時查看其營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況，對無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、未報送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹慎選擇，避免遭遇“不良機構(gòu)”。
二、查驗房源信息和房源狀況。承租人應仔細查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與出租人簽署的租賃合同(或委托協(xié)議)。避免租賃不具備房屋不動產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會對后續(xù)辦理居住證、隨遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。
三、采用規(guī)范的合同文本。簽訂租房合同時，推薦通過青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)下載和使用山東省住房租賃合同示范文本(http://zfzl.qingdao.gov.cn，或在應用商店搜索“青e辦”手機APP，實名注冊后在租賃備案模塊查找)。簽訂合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。租賃各方作出的口頭承諾應寫進書面合同，對違約責任、押金退還等約定要清晰。
四、認真確認租金價格。出租人、承租人在委托經(jīng)營或租房過程中，應多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕企業(yè)“高進低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)帶來的風險，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。出租人將住房委托給企業(yè)時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要特別提高警惕；承租人租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重，抵制低價誘惑。