宜賓市關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的解讀
1. 政策適用范圍
本解讀適用于宜賓市住房公積金管理中心發(fā)布的《宜賓市關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》文件。適用于在宜賓市繳存住房公積金的職工及符合條件的借款人。
2. 貸款額度調(diào)整
調(diào)整貸款額度為：職工最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元；夫妻雙方最高貸款額度調(diào)整為100萬(wàn)元。此政策有利于提高職工的住房購(gòu)買能力，滿足剛需購(gòu)房者的貸款需求。
3. 貸款利率調(diào)整
調(diào)整貸款利率為：首套住房貸款利率下調(diào)為3.25%；二套住房貸款利率下調(diào)為3.9%。此政策減輕了借款人的還款壓力，降低了購(gòu)房成本，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
4. 異地貸款辦理
允許在宜賓市繳存住房公積金的職工在四川省內(nèi)其他地市購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)住房公積金異地貸款。此政策拓展了住房公積金的使用范圍，方便了職工在異地購(gòu)房。
5. 還貸方式調(diào)整
增加等額本息還款方式，借款人可根據(jù)自身情況選擇等額本金或等額本息還款方式。兩種還款方式各有優(yōu)缺點(diǎn)，借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況和還款能力進(jìn)行選擇。
6. 提取條件放寬
放寬住房公積金提取條件，允許職工在償還住房公積金貸款期間因購(gòu)房、還貸遇困難，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。此政策減輕了職工的還款壓力，切實(shí)保障了職工的住房需求。
7. 公積金繳存比例調(diào)整
調(diào)整住房公積金繳存比例，職工個(gè)人繳存比例調(diào)整為5%至12%，單位繳存比例調(diào)整為5%至10%。此政策靈活了繳存比例，有利于均衡職工負(fù)擔(dān)，同時(shí)確保住房公積金制度的可持續(xù)發(fā)展。
為貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位精神，保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市住房公積金管理委員會(huì)于近日審議通過(guò)了我市部分住房公積金使用政策調(diào)整事項(xiàng)?，F(xiàn)將具體調(diào)整事項(xiàng)解讀如下：
一、調(diào)整住房公積金最高貸款額度
(一)貸款申請(qǐng)人為單身繳存職工或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，最高貸款額度由25萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元;貸款申請(qǐng)人夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元。
(二)宜賓市高端人才單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元;夫妻雙方(至少一人為宜賓市高端人才)繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至70萬(wàn)元。
政策解讀：按照住建和城鄉(xiāng)建設(shè)部、省住建廳相關(guān)規(guī)定，此次調(diào)整住房公積金最高貸款額度，主要是根據(jù)我市房?jī)r(jià)和工資水平、居民家庭平均住房水平、住房公積金繳存和貸款規(guī)模、資金流動(dòng)性等因素綜合確定的。高端人才住房公積金貸款也相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。
二、取消住房公積金貸款間隔期
繳存職工家庭(包括借款人及配偶，下同)上一筆住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)還清后，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，無(wú)時(shí)間間隔限制。
若繳存職工家庭提取個(gè)人住房公積金用于一次性結(jié)清上一筆住房公積金貸款的，需連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個(gè)月方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
政策解讀：為支持職工家庭購(gòu)買第二套改善型普通住房，有條件的取消住房公積金貸款間隔期。其中：