東莞市下調(diào)公積金個(gè)人貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)
為促進(jìn)住房消費(fèi)，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《東莞市下調(diào)住房公積金個(gè)人住房貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》，自2023年3月1日起下調(diào)公積金個(gè)人住房貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為10%。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是什么？
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是公積金中心根據(jù)市場情況對個(gè)人住房貸款采取的限貸措施。當(dāng)市場過熱時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)會(huì)提高，以限制貸款規(guī)模；當(dāng)市場需求不足時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)會(huì)降低，以刺激貸款需求。
下調(diào)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對公積金貸款有什么影響？
下調(diào)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)意味著放松了公積金貸款的限貸措施。貸款人可以貸到更多金額的公積金貸款，有利于減輕購房者的首付壓力和月供壓力，促進(jìn)住房消費(fèi)。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)與貸款利率有什么關(guān)系？
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)與貸款利率沒有直接關(guān)系。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)主要影響貸款額度，而貸款利率是由公積金中心根據(jù)貸款期限、貸款用途等因素綜合確定的。
東莞市下調(diào)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的原因是什么？
東莞市下調(diào)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)主要是為了促進(jìn)住房消費(fèi)，提振樓市信心。近年來，受疫情影響，房地產(chǎn)市場低迷，購房需求不足。此舉旨在釋放公積金貸款需求，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場回暖。
下調(diào)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)后，公積金貸款利率會(huì)下調(diào)嗎？
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)與貸款利率沒有直接關(guān)系。公積金貸款利率由公積金中心綜合確定，不受流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)影響。貸款利率是否下調(diào)取決于多種因素，包括市場利率、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。
其他城市下調(diào)流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的情況
除了東莞市，近年來越來越多的城市下調(diào)了公積金個(gè)人住房貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，以促進(jìn)住房消費(fèi)。例如，深圳、廣州、北京等一線城市均已下調(diào)了流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。此舉表明，政府正在積極支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，促進(jìn)住房消費(fèi)回暖。
各繳存職工、有關(guān)單位：
我市住房公積金資金流動(dòng)性自今年9月發(fā)生變化且個(gè)貸率已連續(xù)3個(gè)月（9月75.25%、10月76.83%、11月78.81%）保持在同一區(qū)間（75%＜個(gè)貸率＜85%），根據(jù)《關(guān)于按月公布住房公積金個(gè)貸率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（東公積金通〔2015〕5號(hào)），2020年1月起執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，由現(xiàn)行1.1下調(diào)為1。（注：借款人可貸額度套用的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，以向市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)遞交貸款申請登記時(shí)所對應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為準(zhǔn)。）
特此通知。