淮北市調(diào)整住房公積金使用政策解讀

自2023年1月1日起，淮北市住房公積金管理委員會(huì)對(duì)《淮北市住房公積金管理?xiàng)l例》進(jìn)行了部分修改，調(diào)整了住房公積金使用政策。

調(diào)整內(nèi)容

主要調(diào)整內(nèi)容包括：一是放寬了使用范圍，增加了用于家庭裝修、維修、改造住房的用途。二是提高了貸款額度，首次購(gòu)買(mǎi)自住住房的貸款額度從最高40萬(wàn)元提高到最高60萬(wàn)元。三是簡(jiǎn)化了貸款流程，取消了貸款前需提交擔(dān)保人的要求。

常見(jiàn)問(wèn)答

一、哪些用途可以提取住房公積金？

除了原有的購(gòu)房、建房、翻建、大修住房的用途外，還可以提取用于家庭裝修、維修、改造住房。

二、首次購(gòu)買(mǎi)自住住房的貸款額度是多少？

最高60萬(wàn)元（含個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款之和）。

三、申請(qǐng)住房公積金貸款需要提供擔(dān)保人嗎？

不再需要提供擔(dān)保人。

四、家庭裝修使用住房公積金需要什么條件？

已使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的住房且已經(jīng)還清貸款；或者是使用住房公積金無(wú)貸款購(gòu)買(mǎi)的自有住房。

五、維修住房可以提取住房公積金嗎？

維修住房可以提取住房公積金，但需要提供相關(guān)證明材料，如維修合同、發(fā)票等。

六、改造住房可以提取住房公積金嗎？

改造住房可以提取住房公積金，但前提是改造后住房的使用性質(zhì)沒(méi)有發(fā)生變化，如將平房改建為樓房等。

七、提取住房公積金用于裝修、維修、改造住房的金額上限是多少？

最高不超過(guò)住房公積金賬戶余額的50%。


1、“患重大疾病不允許提取”

此條依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51353-2019），患重大疾病不在規(guī)定提取范圍之內(nèi)。

2、“調(diào)整租房提取額度。職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提?。蛔庾∩唐纷》康模稍瓉?lái)的每月600元調(diào)整為800元?！?/p>

此條根據(jù)當(dāng)前我市租房市場(chǎng)變化情況，同時(shí)為減輕職工租房資金壓力，更好地滿足職工租房提取住房公積金的需求，適度調(diào)高我市住房公積金租房提取額度，由原來(lái)的每月600元提高到每月800元。

3、“離休或退休提取的，個(gè)人賬戶封存后，男性滿60周歲、女性滿55周歲，持本人身份證原件即可辦理銷(xiāo)戶提取?！?/p>

此條依據(jù)《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51353-2019）中規(guī)定離休或退休提取的，應(yīng)提供離休證、退休證或相關(guān)證明。男性滿60周歲、女性滿55周歲的免提供。

4、“職工購(gòu)買(mǎi)自住住房的，按產(chǎn)權(quán)所占份額提取本人住房公積賬戶余額，職工本人提取不足時(shí)，允許提取配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額，雙方提取總額不超過(guò)實(shí)際購(gòu)房款支出（購(gòu)房人為未年滿18周歲的子女可按份額提取父母住房公積金賬戶余額）。”

此條依據(jù)《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51353-2019）中規(guī)定，“自住住房”是指提取住房公積金的職工居住其內(nèi)且對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的住房，所購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的產(chǎn)權(quán)歸職工所有。住房所有權(quán)應(yīng)屬于（將屬于）提取申請(qǐng)人所有，不享有提取申請(qǐng)材料中記載自住住房所有權(quán)的職工，不能辦理該套房屋的住房公積金購(gòu)房提取業(yè)務(wù)。

5、“職工辦理住房公積金異地貸款時(shí)，實(shí)行住房公積金貸款額度與住房公積金繳存余額掛鉤，貸款額度按借款人（本人+配偶）住房公積金繳存余額的10倍計(jì)算，同時(shí)不得超過(guò)淮北市住房公積金貸款上限?！?/p>

此條依據(jù)《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》（GB/T 51267-2017）3.2.2第8條規(guī)定要求：所申請(qǐng)貸款額度不應(yīng)高于借款申請(qǐng)人（含共同借款人）公積金賬戶繳存余額的一定倍數(shù)。貸款額度與公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)規(guī)定，應(yīng)經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)并報(bào)上級(jí)監(jiān)管部門(mén)備案后實(shí)行。

因市中心流動(dòng)性資金風(fēng)險(xiǎn)加大（個(gè)貸率為94.75%處于三級(jí)預(yù)警范圍內(nèi)），全市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)已于2019年1月由淮礦分中心和皖北分中心分別承辦。但從目前資金運(yùn)行情況看，資金供應(yīng)日益趨緊，經(jīng)測(cè)算后，提出“貸款額度按借款人（本人+配偶）住房公積金繳存余額的10倍計(jì)算，同時(shí)不得超過(guò)淮北市住房公積金貸款上限”的政策調(diào)整意見(jiàn)。