黃岡住房公積金委托貸款是否包含普通貸款？
是，黃岡住房公積金委托貸款既包含公積金貸款，也包含普通貸款。委托貸款的范圍覆蓋了黃岡市范圍內(nèi)公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款，包括首次購買自住普通住房、改善型住房貸款、公積金異地貸款等多種類型。
委托貸款辦理的期限如何？
借款人與受托銀行辦理委托貸款的期限，自借款人將委托貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料提交受托銀行之日起。受托銀行審核通過后，委托貸款辦理期限在15個(gè)工作日內(nèi)完成。借款人應(yīng)在委托貸款辦理期限內(nèi)按期向指定賬戶繳存公積金。
委托貸款是否需提供擔(dān)保？
一般情況下，借款人申請(qǐng)委托貸款，除需滿足公積金繳存和貸款條件外，還需提供由合作抵押機(jī)構(gòu)出具的符合要求的抵押擔(dān)保。符合下列條件之一的，可申請(qǐng)免抵押委托貸款：原公積金貸款結(jié)清或公積金貸款余額低于住房?jī)r(jià)值20%的；具有足額購房能力，且已繳存公積金滿1年以上、連續(xù)繳存6個(gè)月以上的；享受住房公積金優(yōu)惠貸款政策的職工家庭。
委托貸款的利率如何確定？
住房公積金委托貸款利率，按照財(cái)政部、中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。委托貸款利率由貸款期限、申貸金額、住房性質(zhì)、借款人公積金繳存年限等因素決定。具體利率請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心或受托銀行。
委托貸款的還款方式有哪些？
委托貸款的還款方式主要有等額本息還款、等額本金還款、一次性還本付息等。借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的還款方式。等額本息還款法是指在貸款期內(nèi)，每月還款額本金和利息之和相等；等額本金還款法是指在貸款期內(nèi)，每月還款額本金固定，利息逐月遞減；一次性還本付息是指在貸款到期日一次性償還全部貸款本金和利息。
第一章 總 則
第一條 為了深入貫徹落實(shí)黨的十九大提出的“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進(jìn)一步建立政策性住房信貸體系，改善職工居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，提高住房公積金使用效益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》、《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》(GB/T 51267-2017)及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱職工住房公積金委托貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)是指由黃岡住房公積金中心及各縣、市、區(qū)辦事處運(yùn)用住房公積金，委托銀行向住房公積金繳存人發(fā)放的貸款。
第三條 本辦法中的有關(guān)各方：
委托人(質(zhì)、抵押權(quán)人)：黃岡住房公積金中心及各縣、市、區(qū)辦事處，以下簡(jiǎn)稱“中心(辦事處)”;
受托人：承辦貸款業(yè)務(wù)的銀行;
借款人：申請(qǐng)貸款的自然人;
擔(dān)保人：為貸款提供質(zhì)押或抵押擔(dān)保的自然人。
第二章 貸款對(duì)象和條件
第四條 貸款對(duì)象。
(一)在中心(辦事處)繳存住房公積金的單位職工。
(二)在中心(辦事處)以個(gè)人名義繳存住房公積金的進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者。
(三)異地公積金繳存職工在黃岡購房須為黃岡戶籍，已婚夫妻至少有一方為黃岡戶籍。
(四)在公積金信息系統(tǒng)中具有唯一的賬戶。
第五條 貸款條件。借款人須同時(shí)具備下列條件：
(一)持有合法的身份證件，且具有完全的民事行為能力;
(二)建立住房公積金制度六個(gè)月以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金，異地繳存住房公積金轉(zhuǎn)回的，異地繳存時(shí)間可合并計(jì)算;異地公積金繳存職工需在中心(辦事處)一次性繳交6000元建立異地繳存賬戶;