12萬(wàn)房款貸25年月供694.53元，等額本息貸款12萬(wàn)25年，假設(shè)貸款年利率為4.90%，那么每月還款694.53元，利息總額為88,360.30元，總還款金額為208,360.30元，利息占還款總額42.41%。
貸款時(shí)選擇的銀行不同，貸款利息也會(huì)有所不同，各個(gè)銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)不完全一樣，但都是按照國(guó)家規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)上下浮動(dòng)。
還款方式有兩種：等額本金和等額本息，選擇的還款方式不同，所產(chǎn)生的利息也不同。
貸款選擇的方式不同，利率也是不一樣的，常見的房貸商業(yè)利率是比較高的，但是公積金貸款利率相對(duì)會(huì)低點(diǎn)，如果使用信用卡的情況下，利率又是不一樣的。
如果貨款利率按4%計(jì)算，12萬(wàn)貨25年一共是24萬(wàn)，月供800元。