在購買杭州的房屋時之所以要慎重是因?yàn)橘I房可能會直接影響整個家庭的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，公民名下如果已有房產(chǎn)要再想買新房就會面臨更高的貸款利息，因此多了解一些關(guān)于杭州買房的最新政策是很有必要的。下面小編就為大家介紹杭州房屋買賣認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
一、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3.已經(jīng)全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5. 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“首次購房”與“首套房”，相對于首套房，首次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“首次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。
杭州認(rèn)房又認(rèn)貸限購條件
1、杭州市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房。
2、企業(yè)購買杭州市住房，3年后才可上市交易。
3、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區(qū)域內(nèi)購買住房，并按照本市限購政策執(zhí)行。
杭州認(rèn)房又認(rèn)貸限購范圍
上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)和大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
杭州認(rèn)房又認(rèn)貸限購商業(yè)貸款政策
1、已有1套房，購買二套房的，首付款比例不低于60%。
2、貸款人月供收入比例不超過50%。
杭州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
2、財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，就是享受優(yōu)惠商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。
5、標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。