外省買的商鋪能辦房產抵押貸款是可以的，但是有幾方面的要求：

第一、要求個人商鋪是證件齊全才可以辦理，不然是不可以辦理的，商鋪必須有正規(guī)的手續(xù)，完全的產權。

第二、非開放式商鋪，也就是商廈里面的商鋪，只要本人有產權，那么一般是全款即可辦理抵押貸款。

第三、外設商鋪的話，房屋的產權證和土地證名頭必須保持一致。