風(fēng)險(xiǎn)是有的，但這種操作是不違法的。建議選擇大品牌，信譽(yù)度高的開發(fā)商，查詢樓盤的預(yù)銷售證號(hào)是否與建委公布的一致，能否向銀行貸款，來最低程度降低風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
由此可見，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。 但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個(gè)條件：
一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意。
二是如實(shí)告知買受人。