按揭房可以轉(zhuǎn)按揭。
按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
符合辦理轉(zhuǎn)按揭的條件的，就可以轉(zhuǎn)按揭。
具體條件是：
（1）原來(lái)的借款人必須還清尚未歸還的本金及利息；
（2）原借款人對(duì)所購(gòu)的房屋需要具有合法的處置權(quán)利，并且房屋并未設(shè)定其他權(quán)利。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
按揭房是不可以直接轉(zhuǎn)給別人按揭的。
按揭房子再買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，必須要先交完按揭房的貸款，這樣才可以賣(mài)房過(guò)戶(hù)的，沒(méi)有辦法直接轉(zhuǎn)給別人按揭，因?yàn)閯e人買(mǎi)你的房子需要過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)又貸款沒(méi)有辦法過(guò)戶(hù)，只有把按揭貸款交完才可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶(hù)。
第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶(hù)。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)。
第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶(hù)，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保費(fèi)用。
按揭房不可以直接轉(zhuǎn)給別人按揭。
按揭房根據(jù)貸款合同一般需要由債務(wù)人按月支付一定金額給銀行。按揭房不能直接轉(zhuǎn)給別人按揭，但債務(wù)人和還款人可以不是同一個(gè)人。
一、可以通過(guò)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，會(huì)變更債務(wù)人，就由別人還款了；二、可以簽訂代付款協(xié)議，有別人代你還款，不過(guò)要是別人未還款就需要債務(wù)人來(lái)還款。
按揭房可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭的辦理流程如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
2、在貸款銀行同意的情況下，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔(dān)保費(fèi);
3、買(mǎi)方找擔(dān)保機(jī)構(gòu)，出具擔(dān)保委托書(shū)，賣(mài)方向銀行、擔(dān)保機(jī)構(gòu)或中介機(jī)構(gòu)出具出售承諾書(shū);
5、然后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù);
6、買(mǎi)方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可。
不可以，需先結(jié)清貸款后過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家，再由買(mǎi)方按揭貸款！