住房公積金繳存基數(shù)指按照這個數(shù)字計算你應(yīng)該繳納多少公積金。一般是上一年度月平均工資。比如上年平均工資2000,今年的繳存基數(shù)就是2000,按照個人、單位各繳納12%的標(biāo)準(zhǔn)。今年每月個人繳納240,單位繳納240。
您月繳存480元最多可貸款61萬;已婚:(個人月繳存額÷繳存比例-1323×2)÷對應(yīng)年限月均還款額,最多可貸款31萬,以上是首套的貸款額度,如果您是二套貸款額會減少;如果您是國管公積金您需要登錄國管公積金官網(wǎng)首頁進(jìn)行貸款金額測算。
按照還貸能力計算:貸款額度=[(申請人月工資+單位公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-現(xiàn)在每月還貸金額]×貸款期限(月),每個城市的還貸能力系數(shù)不同,處于不同的城市,可能貸款金額不同。
貸款額度還不能超過各地公積金中心規(guī)定的最高額度。
綜合來看,2000的繳存基數(shù)大概能貸款15萬元左右。
首先公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度,貸款額度根據(jù)公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進(jìn)行綜合評定。并且不同的評估方式下的額度也不一致:
1. 按照房屋價格進(jìn)行計算:貸款額度=房產(chǎn)價格*貸款比例
2. 按照收入水平進(jìn)行計算:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
3. 按照貸款最高限額計算
基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%;
4. 按照公積金繳存年限進(jìn)行計算
公積金繳存年限夠長每年累積金額越大,可貸款金額就越高,同時公積金貸款額度也跟退休前剩余工作年限有關(guān)。
只有2000的公積金繳存基數(shù)不足以計算能貸多少額度。
公積金貸款一般按照公積金余額的10倍進(jìn)行貸款,像安徽蕪湖公積金個人最好可以到30萬,每個城市不一樣。