房子還沒(méi)還完的房子可以拿去做抵押貸款，不過(guò)對(duì)有些貸款機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，房貸沒(méi)有還完意味著抵押的房產(chǎn)具有較高的風(fēng)險(xiǎn)性，在以后出現(xiàn)問(wèn)題處置房產(chǎn)的時(shí)候，可能會(huì)有不少的糾紛，因此不是很愿意給這類型的房子辦理抵押，受到的限制也比較大。
另外還在還貸款的房子想辦理抵押，需要抵押的房產(chǎn)具有再貸款的空間，也可就是說(shuō)房屋的價(jià)值在減去未還房貸以后，還有一定的剩余價(jià)值，在這種情況下才可以去申請(qǐng)抵押貸款。
一般情況下，貸款人申請(qǐng)抵押貸款的貸款額度不能超過(guò)抵押物價(jià)值的70%，還在還貸款的房子去辦理抵押屬于二次貸款，那么能夠申請(qǐng)到的貸款額度只會(huì)更低，這一點(diǎn)也需要貸款人有所準(zhǔn)備。
貸款申請(qǐng)成功以后，貸款人一定要記得按時(shí)還款避免逾期，一旦出現(xiàn)逾期行為，貸款機(jī)構(gòu)就有權(quán)利提前終止貸款合同，按照規(guī)定去處置抵押物，到了這一步貸款人可能會(huì)有一些損失。