一、開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款
二、購(gòu)房貸款不能超過(guò)公積金貸款額上限
公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，評(píng)估沒(méi)問(wèn)題的話(huà)，可以滿(mǎn)足除去首付款之外的所有貸款額度;而公積金貸款額度是根據(jù)地區(qū)政策和每月繳存公積金的額度和繳存比例來(lái)計(jì)算的，并不是你想貸多少就貸多少。
三、裝修房子不能提取公積金
公積金是為職工在購(gòu)房、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以提取使用而設(shè)置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。
四、子女購(gòu)房不能使用父母的公積金
公積金賬戶(hù)實(shí)名認(rèn)證，父母和子女各有各的賬戶(hù)，是不能混合用的。如果子女沒(méi)有公積金，想利用父母的公積金來(lái)申請(qǐng)貸款是行不通的。現(xiàn)在年輕人買(mǎi)房，絕大多數(shù)都是靠父母資助買(mǎi)的，但公積金貸款的主體和簽訂購(gòu)房合同，與辦理購(gòu)房貸款的主體必須是一致才可以。
五、公積金提取不能超過(guò)房款總額-
根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時(shí)候，提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價(jià)來(lái)定的。比如，公積金賬戶(hù)有50萬(wàn)，但貸款的額度或房子總價(jià)是40萬(wàn)，那么你就只能提出來(lái)40萬(wàn)，剩下的只能繼續(xù)待在你的賬戶(hù)里。
1. 公積金斷交
根據(jù)規(guī)定，公積金需交滿(mǎn)6個(gè)月以上才具有貸款資質(zhì)，并且不同的城市要求也不一樣，有的城市要連續(xù)2、3年繳納或連續(xù)繳納五年才能申請(qǐng)貸款購(gòu)房。
2. 個(gè)人征信不良
無(wú)論是銀行商貸還是公積金貸款，個(gè)人征信都是至關(guān)重要的，如果你以前出現(xiàn)過(guò)信用逾期或者貸款逾期等情況，那么在使用公積金貸款時(shí)可能會(huì)遭到拒絕。
3. 仍在還房貸中
樓市之所以限購(gòu)，就是為了給需要購(gòu)買(mǎi)首套房的人提供機(jī)會(huì)，并且用公積金貸款買(mǎi)房的首要需求是確保剛需，所以無(wú)論你是公積金貸款還是商業(yè)貸款，只要你在房貸還沒(méi)還清的情況下，用公積金貸款買(mǎi)第二套房子的話(huà)，銀行是不會(huì)批準(zhǔn)的。
4. 非住宅房產(chǎn)
如果貸款者在買(mǎi)房時(shí)，買(mǎi)的不是剛需的自住房，而是買(mǎi)的商業(yè)用房、辦公用房這類(lèi)房產(chǎn)的話(huà)，也是不能用公積金貸款的。
5. 逾期還款
雖然公積金貸款的利率相比商貸要少很多，但是如果在還款過(guò)程中出現(xiàn)了逾期未還款情況，那么就會(huì)納入中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)，并出現(xiàn)違約記錄，如果購(gòu)房者沒(méi)消除公積金不能如期還貸的影響，那么就會(huì)暫停住房公積金貸款資格。