12月份，銀行房貸收緊是有原因的，主要有兩個(gè)方面，一個(gè)是銀行的放貸指標(biāo)都用完了，今年有近四成的貸款流向房地產(chǎn)，再加上年底，各銀行要拿出業(yè)績(jī)指標(biāo)，所以大家都在統(tǒng)計(jì)一年來(lái)的業(yè)績(jī)，所以貸款就有可能不放了。
二個(gè)是，年底了，銀行間金融市場(chǎng)的流動(dòng)性本身就不多，更何況，下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始好轉(zhuǎn)，貨幣政策轉(zhuǎn)向中性，年底流動(dòng)性不多，還要放款是不太可能的。再加上，銀行投資的風(fēng)險(xiǎn)也在上升，銀行往往要控制信貸的投放，看看明年央行在貨幣政策上的指標(biāo)。
結(jié)合上海本地貸款市場(chǎng)行情，國(guó)家隊(duì)（中農(nóng)工建交）已基本完成指標(biāo)，剩余已簽待放的客戶加班加點(diǎn)，趕在15號(hào)之前簽約放款，越是年底，越是貸款融資市場(chǎng)一大挑戰(zhàn)，按往年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，依舊是平安系和浙江系為主的銀行隊(duì)伍穩(wěn)站一線，強(qiáng)而有力，單指平安系列產(chǎn)品，就涵蓋了大部分客戶群，上班族信用貸，上班族房產(chǎn)抵押貸，企業(yè)主稅金貸，企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸，車輛抵押貸。而浙江系的銀行則占據(jù)了抵押市場(chǎng)領(lǐng)軍頭部，房產(chǎn)類型商住廠辦，抵押類型一抵二抵，按企業(yè)主的資質(zhì)放款額度甚至可以給到抵押成數(shù)的9成。該給的利好政策一個(gè)都沒(méi)落下，相比之下浙江系的抵押產(chǎn)品會(huì)比國(guó)家隊(duì)的利息相對(duì)高出，一般融資成本基本在年化6/8之間，