首先你在外地買房跟上海沒(méi)有任何關(guān)系。

如果你在上海沒(méi)有任何房產(chǎn)，你現(xiàn)在在上海用純公積金買房是首套住房。享受公積金基準(zhǔn)利率4.5%，契稅按首套1%或1.5%（90平米以上）。

如果你在上海沒(méi)有房產(chǎn)，現(xiàn)在買房，用商貸或組合貸（涉及到商貸的部分都是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，個(gè)人征信系統(tǒng)中都查得到），那么貸款就是二套，貸款利率是上浮10%，商貸基準(zhǔn)利率6.55%。買房契稅則還是按首套房繳納，1%或1.5%。

作為一個(gè)上海上車兩年的過(guò)來(lái)人我負(fù)責(zé)人的告訴你，如果外地有商貸，上海純公積金貸款的話就算一套，但如果要用到商貸，就算2套

算

我更新下！今年剛買房，信息比較準(zhǔn)！

外地人上海買房(住宅，公寓辦公不算)，社保必須滿5年了，必須要夫妻一起買，單身狗買不了住宅，夫妻兩只能買一套住宅。

你外地?zé)o論有多少套房上海是查不到的，但是商業(yè)貸款全國(guó)聯(lián)網(wǎng)是能查到(征信報(bào)告里面都有記錄)。

只要你有貸款記錄，還沒(méi)還清貸款都一樣(上海貸款買房)都算二套，非普通住宅貸款首付70%，普通住宅首付50%，全款隨意；如果沒(méi)有貸款記錄，上海買房都算首套(無(wú)論外地有多少房子)，非普通住宅首付35%，普通住宅20%。

你在外地有貸款，上海買房首付7成(非普通住宅，基本都是非普通)，商業(yè)貸款利率算二套5%以上，公積金利率算首套3.25%左右(夫妻兩最多貸100萬(wàn))。

純公積金貸款(不用商貸):您的房?jī)r(jià)夠低，首次用公積金貸款，不需要商貸補(bǔ)充，恭喜您，普通住宅首付2成，非普通住宅5成以上(不能用商貸，公積金最多貸120萬(wàn)，首付最低110萬(wàn)，才能達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn))！

公積金貸滿一個(gè)人只能貸50萬(wàn)(補(bǔ)充加10萬(wàn))，夫妻都有公積金可以貸100萬(wàn)，交滿6個(gè)月就能貸。想貸滿50萬(wàn)，一個(gè)月最少交720以上，公積金余額的40倍大于50萬(wàn)(賬戶余額最少有1.25萬(wàn)以上)。

但是契稅算首套！因?yàn)槟闵虾](méi)房！

2019年4月10日普通住宅標(biāo)準(zhǔn)如下：

內(nèi)環(huán)內(nèi)，面積小于140平方，且總價(jià)低于450萬(wàn)；內(nèi)外環(huán)之間，面積小于140平方，且總價(jià)低于310萬(wàn)；外環(huán)外，面積小于140平方，且總價(jià)低于230萬(wàn)；

每次我遇到盆友總會(huì)告誡他，如果未來(lái)想在上海買房，那么外地買房能不貸款就別貸，一貸上海買房首付多付40%要好多錢?。。∮H們，請(qǐng)珍惜你的第一次貸款記錄。

我在外地一套商貸未結(jié)清，今年在上海一套純公積金貸款，算首套，首付35%。

只要在外地有房貸記錄，不論現(xiàn)在房子是否還有，在上海購(gòu)房都算二套房。這樣的情況下，購(gòu)買的房子如果是普通住宅，那么首付是5成，如果購(gòu)買的房子被認(rèn)定為非普通住宅，首付則是7成。關(guān)于上海普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，請(qǐng)題主自行百度。

上海房貸分為公積金貸款和商業(yè)銀行貸款，如果在上海繳納的公積金沒(méi)有用過(guò)購(gòu)房貸款，那么現(xiàn)在申請(qǐng)公積金房貸，是按照首套房的基準(zhǔn)利率計(jì)算；而商業(yè)貸款則被認(rèn)定為二套房，貸款利率上浮10%-15%。

本人親身經(jīng)歷，外地有房有商業(yè)貸款，在上海準(zhǔn)備買房，只要你以前沒(méi)有用過(guò)公積金，用純公積金貸款的話，算首套房，90平米以下首付2成，90平米以上首付3成。個(gè)人最高可貸款50W，夫妻兩個(gè)人可以貸100W，有補(bǔ)充公積金可以多貸20W就是120W。純公積金貸款主要看個(gè)人征信，至于有沒(méi)有信用卡，以前有沒(méi)有商貸記錄，有沒(méi)有還沒(méi)還清的貸款都沒(méi)有關(guān)系，只要征信正常，基本上沒(méi)有問(wèn)題。

如上海公積金沒(méi)有代過(guò)款，都算首套房，貸款金額雙方最高100萬(wàn)，公司如果額外有補(bǔ)充公積金最高120萬(wàn)，在上海沒(méi)有房，第一套契稅算首套，

房子是首套，這個(gè)大家應(yīng)該沒(méi)有爭(zhēng)議！

貸款的話，商貸全算二套，因?yàn)樯藤J全國(guó)聯(lián)網(wǎng)！

純公積金是首套，因?yàn)楣e金也是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，但是公積金和商貸不聯(lián)網(wǎng)，所以公積金買房子90平以下的依然是首付20%。

以上是咨詢了上海鏈家的