商轉(zhuǎn)住房公積金不需要先還銀行的錢(qián)，只是將提供貸款方由銀行轉(zhuǎn)為公積金中心，貸款利率降低，貸款者享受實(shí)惠。簡(jiǎn)單講就是公積金中心將錢(qián)劃撥給銀行，然后貸款方向公積金中心還款。注意貸款額度要求，不能超過(guò)申請(qǐng)時(shí)尚未歸還的商業(yè)貸款剩余本金以及所購(gòu)房屋總房款的70%，購(gòu)房時(shí)按規(guī)定提取的公積金也須從貸款額度中扣除。