銀行審批速度,5-10個工作日審批,因為不是天天可以有審批的,是一周2-3次審批報件。之后是過戶費時間,我們這里過戶需要15個工作日,所以一般貸款需要1-2個月完成,快的三周完成。
第一步:找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。
第二步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu),并在該代理機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費。
第三步:買賣雙方須提供的相關(guān)資料。
購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。
售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準證明。
第四步:去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,交納所購房屋價值4‰的律師費。
第五步:銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書。第六步:買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
第七步:領(lǐng)到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項。
第八步:到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù),借款人按月還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。