<body> 二手房個人貸款如何辦理？個人二手房貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個人住房或商用房的貸款。那么，二手房個人貸款如何辦理？
申請條件：
1、具有常住戶口或有效居留身份；
2、穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
辦理渠道：
申請人本人向當?shù)亻_辦個人二手房貸款業(yè)務(wù)的銀行分支機構(gòu)提交申請。
辦理時限：
最快2個工作日出具審批意見，貸款發(fā)放時限由當?shù)囟肿》窟^戶、抵押登記的時間長短決定。
辦理流程：
簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→簽訂貸款合同→辦理房產(chǎn)過戶→落實貸款擔?！y行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款。
貸款額度：
所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的70%；所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的50%。
貸款期限：
所購房屋為住房的，貸款期限與房齡之和最長不超過30年；所購房屋為商用房的，貸款期限最長不超過10年。所購房屋房齡一般不超過15年。
貸款利率：
個人住房二手房貸款利率最低按中國人民銀行相應(yīng)檔次基準利率0.9倍的下浮利率執(zhí)行；個人商用房二手房貸款利率按中國人民銀行期限利率執(zhí)行。
還款方式：
等額本息貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。
階段性等額本息貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
階段性等額本金貸款寬限期（最長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
一次性還本付息到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。