貸款利率浮動值的計算方式為：實際利率-基準利率。在房貸合同中，浮動值是固定的，但基準利率則有幾種不同的取值方式：1、2020年以前的房貸合同大多以央行貸款基準利率為準；2、2020年以后的房貸合同則以最近一個月相應期限LPR報價為基準；3、2020年以前的存量房貸合同轉換為LPR利率后，以2019年12月20日相應期限LPR報價為基準計算浮動值。

例如，某用戶在2019年簽訂了期限為10年的房貸合同，實際貸款利率為5.33%，那么轉換為LPR浮動利率后的浮動值=5.33%-4.8%=53個基點。