大多數(shù)借款人在選擇申請房產(chǎn)抵押貸款的時候，大部分都是比較傾向于選擇利率低的銀行做抵押貸款，這為借款人很大程度上減輕了還款壓力。那么，跟往年相比較，2017年的房產(chǎn)抵押貸款利率會下降嗎？據(jù)小編了解，房產(chǎn)抵押貸款利率是沒有一個固定的值的，以國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，每個銀行每年對于房產(chǎn)抵押貸款的利率都會作出相應(yīng)的調(diào)整，也許是上浮，也許是下浮，這個我們并不能掌握，它只是在一個價值區(qū)間里來回波動。而且借款人的綜合資質(zhì)也會對銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率有一定的影響，例如借款人的征信狀況、收入、名下資產(chǎn)以及借款人房產(chǎn)的樓齡、朝向、地理位置、市值等等都會對銀行的房產(chǎn)抵押貸款利率造成一定的影響。
目前，各銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率是：
| 年限 | 年利率 |
| 一年以下（包括1年） | 4.35% |
| 1年--5年（包括5年） | 4.75% |
| 5年以上 | 4.90% |
溫馨提示：廣州不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子
1、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
2、未結(jié)清貸款的房子。銀行規(guī)定已經(jīng)辦理過一次的抵押貸款的房子不能做二次抵押。
3、未滿5年的經(jīng)濟適用房。未滿5年的經(jīng)濟適用房不允許上市交易。