房屋二次抵押貸款年限是多少？

房屋二次抵押貸款是指將已做抵押的房屋再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。那么，房屋二次抵押貸款年限是多少？房屋二次貸款能貸多少？

一、房屋二次貸款的額度計(jì)算公式

1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

二、貸款對(duì)象

借款人必須是中國(guó)銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

三、貸款期限

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

四、房屋二次抵押貸款的條件

1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;

2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

3.房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

4.房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人;

5.房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

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