今天，是5月20日。
520因諧音”我愛你“成為了21世紀互聯(lián)網(wǎng)上一個不是節(jié)日的節(jié)日。在西方情人節(jié)和中國傳統(tǒng)七夕之間，又多了一個愛情表達日。
正好在這個互聯(lián)網(wǎng)愛情日里，央媽也公布了自己的真愛。央行公布最新一期LPR，5年期的利率下降了15個基點，從4.6%降至4.45%；而一年期的，不變。
5年期利率下降，相當于定向全面給房地產(chǎn)降息了。這次覆蓋面不光是剛需、新購，將是所有新老購房人。
這次降低利率，是LPR綁定房貸以來歷史最大降幅，可以看出來目前對于房地產(chǎn)的調(diào)控政策已經(jīng)進入快速反轉(zhuǎn)階段了。
央媽表真愛，買房時機真的來了！
5天前，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。給全國范圍內(nèi)首套房可以降低利率提供了支持，首套房貸利率是在LPR基礎上可以下調(diào)20個基點。在今天下調(diào)五年期LPR之前，原來的基數(shù)是4.6%，下調(diào)20個基點的話，首套房貸利率最低是4.4%。這周各城市在首套房的利率執(zhí)行上紛紛響應央媽號召，包括廣州、深圳等一線城市，以及天津、濟南、蘇州、鄭州、重慶、常州、南通等等二三線共20各城市將首套房利率下調(diào)至4.4%。今天LPR歷史性下調(diào)15個基點后，五年期放利率已經(jīng)降至4.45%。從公布的面上政策看，已經(jīng)是歷史上最低的了。
從實際執(zhí)行利率上來看，疊加首套房可以下調(diào)20個基點的政策，房貸利率最低已經(jīng)降到4.25%，接近2008年最低4.16%的水平，也達到了歷史第二低。
”2008年，由于全球金融危機，國內(nèi)出臺了一系列刺激經(jīng)濟的政策，除了4萬億放水之外，房貸利率也達到了歷史上最低點，當年底，雖然5年期貸款基準利率仍然在5.94%，但允許銀行最多下浮30%，也即按4.16%利率發(fā)放房貸?！?/p>
這次明確表達真愛，房地產(chǎn)的經(jīng)濟支柱地位沒有改變。
這個5月，利好房地產(chǎn)的政策和消息接踵而至。
央媽這個月的5年期下調(diào)，其意義不僅是給購房人實惠的降息減負，更重要的是調(diào)整預期，提振信心。
接下去的日子，房地產(chǎn)的利好政策會越來越密集，上行下達的導向意義巨大。各地會更加開放的出臺利好政策。
房地產(chǎn)調(diào)控全面寬松的趨勢已篤定！
”專家建議不要掏空6個錢包買房“
”專家建議買房比租房劃算“
”專家建議最適合的買房時間是6到9；“
”建議不要聽專家的建議“
微博熱搜的專家不一定靠譜，但在一線聽得見槍炮聲的業(yè)內(nèi)人士是靠譜的。
自今年政策底筑牢以來，全國各地陸續(xù)出臺松綁的政策，甚至一線深圳、上海也都出過局部區(qū)域的松動政策和利率下調(diào)。
但北京始終穩(wěn)坐不動，這就是城市的信心，對北京樓市基本面的信心。
關于買房，政策和趨勢是重要指標，但最根本的還是市場。再明確的松動跡象，”房住不炒“的底層邏輯也不會打破。只有好城市好區(qū)域好項目，符合市場需求的房子才最安全。
所以，選擇市場選擇產(chǎn)品，然后伺機出手才是大趨勢下能做的和該做的。
松動的政策總是在困難的經(jīng)濟形勢和糟糕的樓市表現(xiàn)下出來的。在這個時候，好城市好公司好項目好產(chǎn)品一定會優(yōu)先搶跑，搶先破局。
雖然5月疫情嚴重，北京各售樓處大多關門5-10天，但一些好開發(fā)商好項目的表現(xiàn)還是很亮眼。
所以，哪怕不買，做好核酸檢測，能線上開放就和銷售VR聯(lián)系下，符合政策做好防護，去現(xiàn)場看看溜達下，不要錯過窗口期。