貸款人:商業(yè)貸款的對象是經(jīng)資信考察合格,具有還款能力的自然人。一般來說,信用良好,有還款能力的人都可以辦理商業(yè)貸款。而公積金貸款對象除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工,要連續(xù)足額繳納一定的期限,才可以辦理。

房屋類型:購買普通住宅,可以使用公積金貸款,但購買商業(yè)用房和別墅,不可以使用公積金貸款;而商業(yè)貸款,則不受房屋類型的限制。

公積金貸款必須先到住房資金管理**進行申請,接受住房資金管理**的初審,初審合格后由住房資金管理**出具證明,方可辦理公積金貸款。公積金房貸需要通過公積金管理**審批,決定權(quán)在公積金管理**,銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后,直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。商業(yè)房貸主要通過銀行審批,決定權(quán)在銀行。

商業(yè)貸款的流程簡單,公積金貸款的流程復(fù)雜。商業(yè)貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日。

公積金貸款具有利率低、利息低的特點。商業(yè)貸款的利息是商業(yè)行為的盈利,而公積金利息則是有政策規(guī)定用途,只能用于保障性住房建設(shè)。

住房公積金貸款之所以受歡迎是因為它的優(yōu)勢太明顯了,主要是貸款利率比其他貸款要低,而且提前還款不需要支付違約金,但弊端也同樣明顯,那么住房公積金貸款買房有哪些要注意的呢?

1、最高額度有限制

2、開發(fā)商不待見公積金貸款

3、公積金貸款對貸款對象有限制

4、公積金賬戶余額不足將影響貸款額度

公積金貸款額度按級別規(guī)定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準(zhǔn),年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57。