1月30日，西安發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（市建發(fā)43號(hào)文），其中涉及到住房公積金使用調(diào)整。
很多人存在疑問(wèn)：具體實(shí)施時(shí)間和如何界定呢？
12月4日，西安市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》，對(duì)此作出解釋。
首先，明確了首次使用住房公積金貸款買房的，首付比例執(zhí)行原政策不變。
在2020年11月30日的政策之前，西安公積金貸款使用政策是這樣的：
首次用公積金貸款，購(gòu)買普通住宅最低首付款為25%，購(gòu)買非普通住宅最低首付款為30%。首次公積金貸款結(jié)清后再次貸款，購(gòu)買普通住宅最低首付款為30%，購(gòu)買非普通住宅最低首付款為35%。用公積金購(gòu)買第3套住房的，不予支持。
貸款最長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年；自住普通住房額度不超合同總價(jià)款的70%；精裝房和房?jī)r(jià)明顯高于本地區(qū)市場(chǎng)平均水平的，不超過(guò)合同總價(jià)款的60%；第二套利率按照1.1倍執(zhí)行。
本次所變化的是，對(duì)結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請(qǐng)使用住房公積貸款買房，面積在144㎡（含）以下的，首付比例不低于50%，面積在144㎡以上的，首付比例不低于55%。
這有兩個(gè)意思：一是首次使用住房公積金貸款沒(méi)結(jié)清的話，不能再次使用；二是首次使用結(jié)清后，再次使用首付比例都上調(diào)了，但上調(diào)幅度比商貸低，還是有鼓勵(lì)使用公積金貸款的意味。
其次，明確了二套房公積金貸款上調(diào)的執(zhí)行和界定標(biāo)準(zhǔn)。
以購(gòu)房合同的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，分兩種情況執(zhí)行：
一是購(gòu)房合同在2020年12月1日（含）以前網(wǎng)簽的，且貸款受理時(shí)間在2021年1月31日之前的，首付比例仍按照原政策執(zhí)行。
但是，如果貸款受理時(shí)間是在2021年2月1日之后的，首付比例就按照新政策執(zhí)行。
二是購(gòu)房合同在2020年12月1日以后網(wǎng)簽的，那首付比例就按照新政執(zhí)行。這就沒(méi)有貸款受理時(shí)間什么事了。
要注意的是，其中貸款受理時(shí)間以委托銀行在中心系統(tǒng)的錄機(jī)時(shí)間為準(zhǔn)。
如果是在12月1日（含）之前網(wǎng)簽的，要想享受之前的首付政策，恐怕還得讓銀行效率提高些才行，盡早錄入，否則就可能按照新首付來(lái)執(zhí)行了！
還有一個(gè)問(wèn)題就是：購(gòu)房合同的網(wǎng)簽時(shí)間又以什么狀態(tài)為準(zhǔn)呢？
1、新房的購(gòu)房合同時(shí)間，西安的以通過(guò)市住建局網(wǎng)站、西咸新區(qū)的以西咸新區(qū)官網(wǎng)查詢的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
2、二手房的購(gòu)房合同，則以簽署的時(shí)間為準(zhǔn)。
需要提醒的是，某些面積比較大的戶型，可能受一些因素的影響，網(wǎng)簽通過(guò)的時(shí)間會(huì)比預(yù)計(jì)的拖后，這些房子的買家要特別注意。
附件：《關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》文本如下：