現(xiàn)如今，很多人都選擇首付加貸款的方式來購房，但是你知道嗎？關(guān)于貸款買房，還有這些你不知道的真相！
真想一：不是每個人都可以貸滿30年
目前，貸款最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長只能為20年。
真相二：公積金里要有余額
現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市，購房者提交相關(guān)資料申請成功后，可以將賬戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，用來支付首付。
不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。買房前最好不要辭職
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。
如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。
真相三：準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單
申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
如果你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產(chǎn)證明也是可以的。
真相四：等額本金減少利息支出
等額本息和等額本金都是貸款的還款方式，前者是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)；后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
如果你手頭資金寬裕的話，可以選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。
真相五：真正的按揭只有10年
在中國，雖然貸款買房的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。
真相六：房貸是最廉價的貸款
信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右；
到P2P平臺借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；
如果是民間融資，則年利率就更高了；
公積金貸款買房的話，年利率為3.25%；
商業(yè)貸款買房的話，基本是基準(zhǔn)利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；
這樣一對比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比是比較低的。