好不容易告別了40度的高溫天，你以為吹來(lái)了一陣臺(tái)風(fēng)，其實(shí)刮來(lái)的是身邊同事好友們的結(jié)婚旋風(fēng)！9月收請(qǐng)柬，10月份子錢(qián)。隨著金九銀十的到來(lái)，越來(lái)越多的情侶們選擇“結(jié)婚買(mǎi)房”。
先結(jié)婚，后買(mǎi)房，從一個(gè)人單打獨(dú)斗，變成了夫妻共同買(mǎi)房，這其中定然隱藏了不少奧妙。
有問(wèn)必有答，安居有方法。本期安居問(wèn)答就來(lái)為你解惑 “夫妻買(mǎi)房”這件事。
夫妻共同貸款買(mǎi)房有哪些優(yōu)勢(shì)？
絕大多數(shù)人買(mǎi)房都會(huì)選擇貸款方式，如果是夫妻買(mǎi)房，那么夫妻共同貸款毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該成為首選。僅以貸款額度的擴(kuò)大這一優(yōu)勢(shì)來(lái)說(shuō)，已經(jīng)解決了不少家庭的難題。
商業(yè)貸款：現(xiàn)在不少銀行在審批住房貸款的時(shí)候，都要求每個(gè)月的還貸額不能超過(guò)貸款人月收入的一半。當(dāng)一個(gè)人申請(qǐng)房貸時(shí)，僅靠一人的收入證明，難以達(dá)到銀行放貸規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，在此情況下，夫妻共同貸款買(mǎi)房，可以盡早獲批貸款資格，而且貸款的額度也會(huì)相應(yīng)的更多。
公積金貸款：夫妻共同買(mǎi)房可以提高公積金貸款的額度。在金華，首套房公積金個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為80萬(wàn)元，夫妻共同申請(qǐng)住房貸款，可以使用的公積金貸款額度提高了。由于和商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率要低不少，貸款所需要支付的利息自然也會(huì)減少。
夫妻買(mǎi)房主貸人和次貸人如何選擇？
主貸人和次貸人指的是，在住房貸款合同中，銀行一般只把夫妻中的其中一方設(shè)為貸款人，而另一方是作為共同貸款人進(jìn)行參貸，其中貸款人就是指的主貸人，共同貸款人也就是大家所說(shuō)的次貸人。
對(duì)于次貸人，銀行也是有要求的，次貸人除了可以是主貸人的直系親屬之外，還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一，房子的份額并不會(huì)受主貸人和次貸人的影響。
由于夫妻共同貸款買(mǎi)房是以家庭為單位，所以在選擇主貸人和次貸人的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：
1、主貸款人應(yīng)選擇收入高、工作穩(wěn)定的一方。
在貸款的時(shí)候，貸款人需要提供收入情況，銀行一般放貸的條件是收入為月供的2倍。銀行還會(huì)審查貸款人的職業(yè)，如果屬于公務(wù)員、國(guó)企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生或者教師等類型的話，則優(yōu)勢(shì)更為明顯，所以選對(duì)主貸款人，申請(qǐng)貸款更容易。
2、主貸款人應(yīng)選擇更年輕的一方，便于貸更長(zhǎng)年限。
按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。無(wú)論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)70歲。主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長(zhǎng)。
3、選擇征信情況更好的一方。
如果征信不良，有可能會(huì)影響銀行批貸。但需要提醒購(gòu)房者的是，即使主貸人征信良好，共同還款人征信有問(wèn)題也有可能影響到批貸。
離婚后主貸人可以得到房子所有權(quán)嗎？
《民法典》沒(méi)有明確規(guī)定主貸人一定擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)的所有權(quán)歸誰(shuí)，要根據(jù)離婚協(xié)議或當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的情況來(lái)判定。
雙方如果離婚，可協(xié)商將房屋過(guò)戶給一方由其進(jìn)行房屋的剩余貸款的清償。取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
如要變更貸款人，需要得到銀行的同意后辦理貸款合同變更手續(xù)。若變更后的還貸人每月工資收入不足還貸額的兩倍，銀行可能不會(huì)同意變更，除非當(dāng)事人另行提供其他擔(dān)保措施。