近期，的消息在網(wǎng)絡(luò)甚囂塵上，即便在很多媒體都已經(jīng)辟謠的情況下，在今天仍有不少置業(yè)顧問(wèn)還在瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)這個(gè)傳言。
甚至大有“謊言說(shuō)了一萬(wàn)遍就成真理”的趨勢(shì)。今早又流傳出一張，某銀行信貸部工作人員表示下階段利率即將回調(diào)的聊天截圖。
這無(wú)疑是讓這個(gè)消息變得更加撲朔迷離，甚至添加了幾分可信度。事實(shí)真相究竟如何？
為此南京購(gòu)房通今天再次摸底了南京多家銀行，得到的回復(fù)依然是：目前暫未接到上調(diào)的通知，倒是有銀行表示后續(xù)大概率還要再降！
與此同時(shí)在這次摸底中還發(fā)現(xiàn)，目前南京首套為基準(zhǔn)利率（4.45%）已成為主流，更有不少銀行首套最低可做到4.25%，這回買房成本是實(shí)實(shí)在在的減少了！
「最低4.25%，南京房貸利率變減BP時(shí)代」
從最新的摸底可以看見(jiàn)，目前4.45%的基準(zhǔn)利率已成為南京首套房主流利率，更有5家銀行明確表示首套最低可以做到4.25%。
二套房房貸利率也出現(xiàn)了明顯的下調(diào)，目前大部分銀行的二套房貸利率報(bào)價(jià)均為5.05%，最低可以做到4.65%。
具體情況如下：
首先我們來(lái)看首套房——
在本次摸底的21家銀行中，有13家銀行首套房貸利率降回基準(zhǔn)利率4.45%；
而工商、招商、江蘇、平安以及富邦華一這5家銀行，目前已經(jīng)可以做到首套最低4.25%；
另外像匯豐、紫金農(nóng)商、建設(shè)這3家銀行雖然對(duì)外報(bào)價(jià)還是4.45%，但只要客戶的資質(zhì)夠好，也是可以做到4.25%的。
猶記得在我們5月中旬的一次市調(diào)中，某銀行貸款經(jīng)理信誓旦旦的表示：南京目前連做到基準(zhǔn)利率的可能性都非常小，在LPR基礎(chǔ)上再減20BP，可能性幾乎為0。
距離以上這段話不過(guò)才半個(gè)月的時(shí)間，而南京房貸環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化，可以說(shuō)狠狠地打了這位經(jīng)理的臉。
當(dāng)然也確實(shí)有比較“傲嬌”的銀行：
光大銀行（鼓樓支行）首套房貸利率報(bào)價(jià)5.4%（LPR+95BP）。
聽(tīng)到這個(gè)報(bào)價(jià)的時(shí)候，我以為自己聽(tīng)錯(cuò)了。不過(guò)接電話的個(gè)貸經(jīng)理再次跟我確認(rèn)表示：目前他們銀行的首套利率報(bào)價(jià)確實(shí)是5.4%。
其次郵政儲(chǔ)蓄、徽商銀行的首套房貸利率也高于基準(zhǔn)利率，分別報(bào)價(jià)為4.85%、4.65%。
二套房方面——
目前11家銀行的二套房房貸利率為5.05%，最低的為浦發(fā)銀行，可以做到4.65%；其次是華夏銀行，可以做到4.85%。
報(bào)價(jià)最高的依然是光大銀行，對(duì)外報(bào)價(jià)5.5%；
另外報(bào)價(jià)偏高有：農(nóng)業(yè)銀行5.4%；交通、南京銀行5.25%；紫金農(nóng)商、建設(shè)銀行5.2%。
從這次摸底來(lái)看，南京目前的信貸環(huán)境已然觸底，這對(duì)于買房人而言無(wú)疑是利好，相比較去年上車能省下幾十萬(wàn)！
「利率上調(diào)？南京還不具備這個(gè)條件…」
而對(duì)于目前朋友圈刷屏的的消息，大家也不用過(guò)度的焦慮。
本次摸底的21家銀行均表示：暫未接到利率上調(diào)的通知。
其中匯豐銀行工作人員對(duì)此回應(yīng)：短時(shí)間內(nèi)匯豐銀行暫無(wú)上調(diào)的計(jì)劃，甚至還有下探到最低利率4.25%的可能性。
中信銀行：在朋友圈刷到過(guò)類似的消息，但不是我們銀行，目前暫未接到利率變動(dòng)的通知。
工商銀行：最起碼到這個(gè)月底我們的房貸利率不會(huì)有變，至于后面報(bào)價(jià)會(huì)不會(huì)上調(diào)，還要等待通知。
即便沒(méi)有銀行的正面回應(yīng)，我們從南京樓市目前的情況客觀來(lái)分析，也基本可以看出南京目前還不具備利率上調(diào)的條件。
想要利率上調(diào)的前提是市場(chǎng)要熱，不說(shuō)像去年那般行情了，但也絕不是像當(dāng)下這般，即便是熱門板塊也去化困難的情況。
據(jù)南京購(gòu)房通周一統(tǒng)計(jì)的5月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，入市的32盤(pán)中僅6盤(pán)達(dá)到搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn)，其中又僅有4盤(pán)做到了“基本售罄”，超7成房源去化不足5成，更有4盤(pán)掛0。
再看5月南京新房認(rèn)購(gòu)量為5525套，成交量為4961套。同比2021年5月數(shù)據(jù)（成交量約12192套），成交量同比下跌59.3%，堪稱腰斬。
另外從網(wǎng)上房地產(chǎn)來(lái)看，目前南京全市可售房源超7.7萬(wàn)套，仍處于歷史高位，按照目前的去化速度，去化周期超1年。
而在以上基礎(chǔ)上，買房人的信心也還未恢復(fù)。大批買房人均表示，就目前這個(gè)情況，生怕買了砸手里。
綜上來(lái)看，南京樓市都冷成這樣了，利率還會(huì)上調(diào)？
也能理解各大中介以及置業(yè)顧問(wèn)自身存在較大的業(yè)績(jī)壓力，但在此時(shí)此刻，販賣焦慮這招真的不好用了，甚至還會(huì)引起買房人的抵觸心理……
「存量貸款打折的可能性，有多大？」
最后想說(shuō)，現(xiàn)在房貸利率低了，但是很多去年上車的都大喊吃虧，網(wǎng)絡(luò)上關(guān)于存量房貸打折的呼聲也是愈演愈烈。
而出現(xiàn)這樣的呼聲也非常正常，尤其是對(duì)于那些去年高位上車的人而言。
我們來(lái)算一筆賬，以貸款總額200萬(wàn)，30年為例，去年南京首套房房貸利率最高位達(dá)到了6.25%，每月需還12314元，還款總利息約243萬(wàn)。
如今首套利率最低只需要4.25%，相較于此前總利息少了89萬(wàn)！這個(gè)價(jià)差，擱誰(shuí)都受不了吧……
話說(shuō)回來(lái)，當(dāng)下有可能降低存量房貸利率嗎？
財(cái)經(jīng)專家劉曉博預(yù)判：存量房打折有可能會(huì)實(shí)現(xiàn)。
2008年10月，面對(duì)當(dāng)時(shí)全球金融風(fēng)暴爆發(fā)的巨大壓力，央行、銀監(jiān)會(huì)曾對(duì)存量房貸打折過(guò)一次。當(dāng)時(shí)普通房貸利率一般是基準(zhǔn)的85折，后來(lái)允許85折的存量房貸繼續(xù)打折，打到基準(zhǔn)的7折。
而當(dāng)下的情況，與2008年已經(jīng)非常相似了，只是經(jīng)濟(jì)相比08年稍微樂(lè)觀些。
但如果下面一段時(shí)間，經(jīng)濟(jì)還是沒(méi)有明顯的起色，那么很有可能會(huì)將“存量房貸利率打折”這一法器拿出。
包括我自己在內(nèi)，也是在中高位上的車，所以和大家一樣，也非常期待存量房貸打折的政策快點(diǎn)出現(xiàn)！
不過(guò)也有專家推測(cè)，今年即使會(huì)對(duì)存量房貸打折，也是會(huì)有相應(yīng)的細(xì)分，對(duì)應(yīng)的細(xì)則。
而我們目前要做的，只有等待。