房貸還清了房子就是你的了嗎?相信很多人的答案都是肯定的。然而現(xiàn)實卻不是這樣,還清房貸后借款人還有一系列事情需要做,如果沒有做好這些事情的話,就算房貸還清了房子也還不是你的。
我們都知道,房貸屬于抵押貸款,辦房貸的時候是一定要有抵押的東西,而這個抵押物一般就是購買的房子本身了。所以說,在將房子抵押出去的時候,這套房子其實是屬于銀行的,并不完全屬于購房者。
在沒有撤銷抵押登記前,你的房子就還處于抵押狀態(tài),處于抵押狀態(tài)的房子你只有居住的權(quán)利,并沒有擁有其產(chǎn)權(quán)。
那么,如何撤銷抵押登記?撤銷抵押登記其實很簡單,當(dāng)你把房貸還清后,銀行會把房產(chǎn)證還給你,并給你開具一個已經(jīng)還清貸款的證明,銀行還會在你的房產(chǎn)證上蓋一個已經(jīng)還清貸款的章。
從銀行辦理完手續(xù)后,下一步就是去當(dāng)?shù)剞k理抵押登記的部門撤銷房屋抵押登記了,需要注意的是,撤銷房屋抵押登記手續(xù)時需攜帶填寫好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》或抵押證明。
如果你的房子已經(jīng)還清了房貸,符合撤銷抵押登記的話,那么辦理抵押登記的部門便會在房產(chǎn)證上蓋章,撤銷房產(chǎn)抵押登記。這個原則上不要收取任何費用,但也有些地方會收取相應(yīng)的工本費,這是規(guī)定允許的。
另外,如果貸款買房時你還辦過擔(dān)保手續(xù),那么需攜帶相關(guān)資料先到擔(dān)保公司辦理撤銷擔(dān)保手續(xù),然后再到辦理抵押登記的部門辦理撤銷房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。這些手續(xù)全部做完后,你的房子才算真正屬于你的了