1、上海的按揭房是抵押貸款是否可行？

答案當然是可以，畢竟除了少數(shù)的土豪，按揭買房才是主流，而按揭的時候，房子的產(chǎn)權已經(jīng)抵押出去，房產(chǎn)證被房管局保管，他證在銀行。只有還完貸款解除抵押狀態(tài)，房子才算真正屬于自己。

既然如此，為何產(chǎn)權不屬于自己的按揭房還是能夠拿來貸款呢？這就要說到二次抵押。有一些貸款機構能夠以房子房貸額度剩余部分進行抵押，或者是用房產(chǎn)的現(xiàn)值減去欠房貸的部分，然后按比例放款。

2、按揭中的住房，可貸金額有多少？

這是絕大部分人最關心的問題，但其實這個問題并無絕對答案，因為貸款額度算法復雜，首先就是房屋的價值，未還房貸數(shù)額，其次還有市場情況，評估價值等等因素。一般銀行會貸出三十到四十萬，其他機構或許會多一些，但利息會更昂貴。

3、貸款流程

對于不同機構，流程大致相同卻有些許差異，但是一般辦理過程越快越簡單，這樣的貸款風控一般不完善，而風險主要反映在利息上，風險高，利息則高。

不過貸款機構的二抵通常是這個流程：首先提出申請，之后等機構審核，做產(chǎn)調和公證等，最后決定是否同意申請。如果機構同意，則可以辦理抵押和等待放款。

4、還款政策

只要是抵押貸款，一般來說都可以提前還貸款，一般在本金還清之時，則利息不再計算。而且還款方式可以多樣，先息后本，先本后息，等額本金都可以。

5、其他小貼士

雖然是辦理的抵押貸款，但是貸款機構其實依舊希望貸款人能夠按時還錢，而不是為了得到抵押物品。另外就是因為流動性的原因，商品房更容易被貸款機構接受，同學要求房子年齡不能太老，若是賣不出去的房子，肯定是不能辦理抵押貸款的。