今日新公布1年期基準(zhǔn)lpr從3.7%下調(diào)至3.65%，5年期以上基準(zhǔn)lpr從4.45%下調(diào)至4.3%，武漢首套按揭房利率也隨之下調(diào)至4.1%。
國(guó)家也是為了刺激經(jīng)濟(jì)極大地下調(diào)了基準(zhǔn)lpr，放寬貸款政策，那么前幾年5.88%到6.37%的房貸利率的人怎么樣了?
房貸利率并不是一成不變的，它也是跟著國(guó)家基本變動(dòng)而變動(dòng)，就拿6.37%房貸利率來(lái)看，它的房貸合同上面利率是5年期基準(zhǔn)利率lpr+172bp=4.65%+1.72%=6.37%，但隨著5年期的基本下降至4.3%，那他的房貸利率就變成了4.3%+1.72%=6.03%，其他的房貸利率也是一樣，也會(huì)隨著基準(zhǔn)下降0.35%(如果今年12月份基準(zhǔn)還是4.3%，那么明年一整年的房貸利率lpr都按照4.3%來(lái)計(jì)算)
但對(duì)于這部分5.88%到6.37%的人來(lái)算，下降這么一點(diǎn)點(diǎn)還是很虧，因?yàn)楹同F(xiàn)在4.1%的按揭利率來(lái)看，每年相差2%，在武漢來(lái)看，房貸100萬(wàn)很正常，一年就是比他們現(xiàn)在買(mǎi)房的人大概相差2w的利息，而且現(xiàn)在房子面臨跌價(jià)，房貸利率又高，很苦逼
這部分人群還是建議能提前結(jié)清就提前結(jié)清，不能結(jié)清就去做轉(zhuǎn)貸降息，目前最低可降至3.7%(如下圖)