短短一年時(shí)間，房貸利率就從最高的6.1％降到了現(xiàn)在的4.4%，真可謂人生無(wú)常大起大落，實(shí)在刺激。特別是去年買房，利率高位站崗的，估計(jì)已經(jīng)哭暈在了廁所。
今年面臨的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)之嚴(yán)峻，已經(jīng)影響到了方方面面。就房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，4月份住房貸款減少了605億，和去年4月對(duì)比，更是減少了4022億。買房的錢大部分來(lái)自貸款，貸款少了意味著買房的人少了，自然開發(fā)商（特別是民企）的銷售業(yè)績(jī)也是慘不忍睹。行業(yè)龍頭萬(wàn)科4月的銷售額也只有308億，同比降了38%。其他的同比下降一半都算是好的。
是沒(méi)錢了嗎？4月份存款增加了909億。所以主要還是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響了大家的消費(fèi)欲望，多存錢少消費(fèi)成了當(dāng)前主流的想法。
這種情況之下，買房要不要再等等呢？一是疫情持續(xù)情況不明，經(jīng)濟(jì)回暖趨勢(shì)不明，個(gè)人收入的不確定性在增加，盲目背上高額房貸不是明智的選擇；二是這兩年的期房也有很多不確定的因素，裝修差都成了小問(wèn)題，遇到爛尾就芭比 Q 了；三是對(duì)比很多歐美發(fā)達(dá)國(guó)家2％左右的房貸利率，現(xiàn)在的4.4％可能還有不小的下降幅度。
的確，對(duì)于改善型、投資型買房來(lái)說(shuō)，這兩年可能都不是好的時(shí)機(jī)。
但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，特別是面臨要在城市安家、結(jié)婚、孩子上學(xué)等情況的剛需來(lái)說(shuō)，就等不起了，畢竟房子不僅僅是鋼筋水泥，更是承載一個(gè)家的基礎(chǔ)。在拿得出首付、收入也比較穩(wěn)定的情況下，認(rèn)真做好準(zhǔn)備工作，積極入市才是更明智的選擇。
城市，盡量往二線以上城市選。地段，避開遠(yuǎn)郊新城。新房，盡量選國(guó)資背景的大開發(fā)商。實(shí)在怕?tīng)€尾，那就買二手房。面積，不盲目追求一步到位。至于房貸利率，爭(zhēng)取當(dāng)下最低利率即可。總不能為了可能存在的1個(gè)點(diǎn)的利率優(yōu)惠，連家都不要了。
總之，剛需買房，最好的時(shí)間是在昨天，其次是在今天。至于能買到什么樣的房子，就看個(gè)人的眼光和決策了。