1、核實(shí)購(gòu)房資格
在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，購(gòu)房者首先要了解的應(yīng)該是自己是否具備購(gòu)房資格，不然做再多的準(zhǔn)備也是白費(fèi)。特別是想要在這些大城市買(mǎi)房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格就無(wú)法申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋。一般而言，擁有本地戶(hù)口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，還有的城市會(huì)對(duì)外地戶(hù)口的購(gòu)房者有交納社保的相關(guān)要求。
2、做購(gòu)房預(yù)算
確定自己是具備當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格之后，購(gòu)房者就可以開(kāi)始做購(gòu)房預(yù)算了，這一步很重要，貸款買(mǎi)房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購(gòu)房者應(yīng)該在辦理貸款買(mǎi)房手續(xù)之前，對(duì)自己手里面的資金估算一下，提前做好購(gòu)房預(yù)算。大家在買(mǎi)房之前，應(yīng)該都有想過(guò)要買(mǎi)什么樣的房子，對(duì)貸款買(mǎi)房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬(wàn)不能忽視了后期的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他費(fèi)用。
3、看房選房
看房選房的時(shí)候要注意，千萬(wàn)不能只選自己喜歡的房子，而要考慮家庭的購(gòu)房需求，適合自己的才是最好的，選房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來(lái)確定地段，要注意戶(hù)型、樓層、環(huán)境等各方面的問(wèn)題。另外購(gòu)房者還要跟開(kāi)發(fā)商詳細(xì)了解清楚，發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因?yàn)橛械臉潜P(pán)項(xiàng)目可能會(huì)存在無(wú)法申請(qǐng)貸款的情況。
4、交首付簽合同
通常選定房屋之后，賣(mài)家都會(huì)讓購(gòu)房者先交一筆定金，但是購(gòu)房者也可以選擇拒絕，直接到交首付簽合同的環(huán)節(jié)。購(gòu)房合同的重要性相信大家都清楚，所以購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同的時(shí)候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭(zhēng)議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。
5、辦理按揭手續(xù)
購(gòu)房合同簽完了之后，購(gòu)房者就可以到銀行去辦理按揭貸款的手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購(gòu)房者滿(mǎn)足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費(fèi)用，不過(guò)公積金貸款的限制也比較多，不滿(mǎn)足條件的話(huà)也不用強(qiáng)求，購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。
6、房屋交接
銀行貸款辦理完之后，就到了房屋交接的環(huán)節(jié)了，如果你購(gòu)買(mǎi)的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，一般過(guò)不了多久就可以交房了。房屋交接的時(shí)候，購(gòu)房者一定要針對(duì)室內(nèi)的每一個(gè)角落仔細(xì)檢查一遍，在驗(yàn)房報(bào)告里面逐項(xiàng)的填寫(xiě)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)要及時(shí)跟開(kāi)發(fā)商溝通解決。