房屋在進(jìn)行貸款買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，貸款機(jī)構(gòu)是會(huì)計(jì)算好借貸人的借貸期數(shù)以及還貸金額的，而還貸時(shí)自然是需要計(jì)算利息的，就需要按照相關(guān)公式來(lái)。
一、房貸利息計(jì)算公式是怎樣的
目前房貸利息計(jì)算主要分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法，等額本息計(jì)算公式為：［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］，其中＾表示乘方；等額本金計(jì)算公式為：每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金–累計(jì)已還本金）＊月利率，其中每月利息＝（本金–累計(jì)已還本金）＊月利率。
二、影響貸款利率的因素有哪些
1、人民銀行規(guī)定貸款基準(zhǔn)利率；
貸款基準(zhǔn)利率是由中國(guó)人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，對(duì)商業(yè)銀行的存貸款、貼現(xiàn)起著一定的指導(dǎo)作用，通常商業(yè)銀行的貸款利率在4％－8％之間，但對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，存在貸款門(mén)檻高，借款條件等困難。
2、市場(chǎng)決定浮動(dòng)貸款利率；
除了央行規(guī)定的貸款利率之外，市場(chǎng)因素也會(huì)對(duì)銀行的利率造成一定影響，如果銀行、貸款機(jī)構(gòu)可用于放款的錢(qián)越多，而貸款的人比較少的話，銀行利率就會(huì)降低，以促進(jìn)貸款人找銀行借錢(qián)，反之則越高。
3、個(gè)人資質(zhì)影響貸款利率。
銀行貸款利率還受到個(gè)人資質(zhì)的影響，如果你綜合信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，有出色還款能力，就可以享受到比較低的借款利率，反之借款利率便會(huì)提高。
三、提前還房貸的注意事項(xiàng)有哪些
1、提前預(yù)約；
在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書(shū)面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2－7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準(zhǔn)備好；
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書(shū)面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢(qián)來(lái)提前還貸。
如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶(hù)和業(yè)主，較好還要找專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶(hù)不買(mǎi)或是客戶(hù)用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、降息后利率的計(jì)算方式；
新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開(kāi)始時(shí)計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時(shí)機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。
4、退保。
貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和票據(jù)，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行都會(huì)辦理抵押登記。